나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1245 [1] 제주특별자치도 제주시 삼양일동 62 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 삼양일동 소재 '삼양공동묘지' 동측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형의 평지로서 감귤나무 등 식재되어 있음.
기호(2) : 부정형의 평지로서 감귤나무 등 식재되어 있으며 제시외건물, 분묘1기 등 소재함.

인접 도로상태

기호(1) : 지적상 맹지임.
기호(2) : 본건 동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역임.

제시목록 외의 물건

감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

기호(1) 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 과수원임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

3) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

4) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 분묘 1기가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

5) 기호(2) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 및 분묘에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 및 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

6) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 컨테이너 1개동과 이동식 화장실 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

7) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록1,2 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 수목 포함 평가, 제시외 건물 및 이동식 화장실, 이동식 컨테이너, 파이프조 비닐하우스 매각 제외