나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8033 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8033 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8033 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 | 감정가: 460,301,800원 | 최저가: 322,211,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경8033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8033 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1571-40

용도: 단독주택

감정가: 460,301,800원

토지면적: 662.00㎡ (약 199.04평)

건물면적: 98.94㎡ (약 29.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '송당초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 일부 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 마을 외곽 주거지대입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 본건 북측으로는 노폭 약 15m의 왕복 2차로인 중산간동로(1136호선 지방도)와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 현재 임차인이 거주 중인 것으로 파악되고 있어, 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주거지역과 함께 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 전원적인 마을 외곽의 주거 환경을 형성하고 있습니다. 송당초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설 접근성은 확보되어 있습니다. 검색 결과, 제주 제주시 구좌읍 송당리에 별도로 분류되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 건축물 현황도상 방 3개, 거실, 주방, 욕실/화장실 2개로 구성되어 있습니다. 건물은 2015년 7월 6일 사용승인된 경량철골구조 패널지붕 단층 건물입니다. 외벽은 샌드위치판넬 위 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 마루깔기, 창호는 PVC 이중창호로 되어 있습니다. 급배수, 위생 설비 및 가스보일러 설비가 갖추어져 있으며, 건물 외벽에는 데크와 난간이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 중로2류에 접해 있습니다. 더불어 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역 등 다양한 법적 규제와 보전 관련 사항이 적용됩니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 토지 지상에 감귤나무, 비파나무 등의 수목과 임차인 소유 주장 이동식 창고가 소재하며, 현재 임차인이 거주 중인 것으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

송당초등학교 인근에 위치하여 기본적인 교육 및 생활 환경 접근성이 양호합니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2015년 사용승인이 완료된 단독주택으로, 비교적 현대적인 내부 시설을 이용할 수 있습니다. 주변 자연경관이 우수하여 전원생활이나 주말주택으로 활용하기에 적합합니다. 토지와 건물 일괄매각으로 온전한 소유권을 확보할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 단독주택으로, 송당초등학교 인근에 자리 잡아 입지 조건과 교통 접근성이 뛰어납니다. 2015년에 건축된 건물은 현재 주거용으로 잘 사용되고 있으며, 전원생활이나 세컨드하우스를 찾는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 본 물건의 가장 큰 고려 사항은 토지에 설정된 다수의 법적 제한입니다. 가축사육제한, 역사문화환경보존, 경관·생태계·지하수 보전 지구 지정 등은 향후 토지 활용에 상당한 제약을 가할 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 현재 거주 중인 임차인과의 명도 문제를 원만하게 해결해야 하는 과제도 있습니다. 이러한 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고 명도 계획을 철저히 세운다면, 제주도의 쾌적한 자연 속에서 안정적인 주거 공간을 확보할 수 있는 기회가 될 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계