나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1265 [1] 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2335 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1265 [1] 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2335 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1265 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2335 | 감정가: 496,392,000원 | 최저가: 347,474,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1265 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2335

용도: 전

감정가: 496,392,000원

토지면적: 1924.00㎡ (약 582.03평)

토지 지분율: 192400 (제공된 정보에 따른 기재이며, 전체 면적 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 맹지

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동에 위치하며, '용담포구' 서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 전(밭) 등이 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 가능한 도로까지 접근 가능하며, 인근에 용담해안도로가 있어 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 본 토지는 인접 도로와의 직접적인 연결이 없는 맹지 상태입니다. [cite:user_provided]

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 농OOOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산 임의경매입니다. 채무자이자 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 근린생활시설과 농지가 혼재되어 있어 복합적인 지역의 특성을 보입니다. 유명 관광지인 용담포구와 용두암 해변과 가까워 관광객의 왕래가 있을 수 있으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 중심 상권은 아닙니다. 맹지라는 점은 상업적 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주시 용담삼동은 제주시 서부 지역에 속하며, 해안과 가까워 바다 경관을 즐기기 좋은 지역입니다. 용담포구는 주민들의 어업 활동 공간이자 관광객들에게도 알려진 곳입니다. 인근 용담해안도로를 따라 산책하거나 카페를 이용하는 등의 여가 활동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 건축이나 토지 이용에 있어 진입로 확보 문제가 발생하며, 별도의 토지 사용 승낙이나 통행로 개설이 필요할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 갖추지 못할 경우 취득에 어려움이 따릅니다. [cite:user_provided] 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제3종 구역(나 지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:user_provided, 2, 13, 14] 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지이지만, 맹지라는 심각한 제약과 농지취득자격증명 요구, 다수의 개발 제한사항으로 인해 현재 상태에서의 활용 가치가 매우 제한적입니다. 향후 인접 토지와의 협의를 통해 도로 진입로 문제가 해결된다면 가치가 상승할 가능성도 있으나, 이는 불확실한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

맹지 해소 및 개발 가능성이 있을 경우, 제주도의 희소성 있는 토지로서 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 높은 수준의 주의와 추가적인 비용(진입로 확보 등)이 필요한 투자처입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계