나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1246 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1333 도로 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1246 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1333 도로 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1246 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1333 | 감정가: 2,279,259,000원 | 최저가: 1,595,481,000원 | 용도: 도로

1. 제주지방법원 2025타경1246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1246 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1333

용도: 도로 (단, 현황은 전(밭)으로 이용 중)

감정가: 2,279,259,000원

토지 면적: 5,294.00㎡ (약 1,602.6평)

토지 지분율: 529400 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함 (목록1~3)

주의사항: 일괄매각 (목록 1~3)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경:

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 “청수리마을회관” 남측 근거리에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 전(밭) 및 과수원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황:

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 정기 버스 노선이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용 상태:

해당 토지는 기호 (1~4)로 구분되며, 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 전(밭)으로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태:

기호 (1,2) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 실제로는 폐도(더 이상 사용되지 않는 도로) 상태입니다.

기호 (3) 토지는 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

기호 (4) 토지는 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

공부와의 차이:

기호 (4) 토지의 경우, 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '전(밭)'으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-2등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역.

기호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 3등급, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역.

기호 (3): 계획관리지역, 중로2류 (폭 15m~20m, 접합), 가축사육제한구역, 경관보전지구 3등급, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역.

기호 (4): 계획관리지역, 중로2류 (폭 15m~20m, 저촉), 가축사육제한구역, 경관보전지구 3등급, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역.

1.5. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리의 배후지 내에 위치하며, 청수리 마을회관 인근으로 생활 편의성을 확보할 수 있습니다.

주변은 전형적인 농촌 지역으로, 단독주택과 농경지(전, 과수원)가 조화롭게 분포하고 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 근거리 버스 노선을 통해 가능하여 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

토지는 대체로 등고평탄하며, 부정형의 형태를 띠고 있어 향후 활용 계획에 따라 맞춤형 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자인 고OO의 채무 불이행으로 인해 신청되었습니다.

채권자는 농OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 처리됩니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 유치권, 저당권 등은 없는 것으로 보이나, 농지 관련 법규에 따른 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이므로, 해당 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

해당 물건이 소재한 제주시 한경면 청수리 일대는 제주 서부 지역의 전원적인 농촌 마을입니다.

주변 환경은 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

제주 관광지의 특성상, 한경면 지역도 특색 있는 농촌 체험 관광이나 카페, 펜션 등과의 연계 가능성이 있으나, 본 물건 자체의 상권 형성보다는 주변 자연환경 및 농업 활동과의 연관성이 클 것으로 판단됩니다.

1.8. 생활 정보

청수리 마을회관이 근거리에 위치하여 지역 공동체 활동 및 정보 접근이 용이합니다.

본 물건의 현황이 '전'으로 이용 중인 점과 주변의 과수원 등을 고려할 때, 농업 활동을 하거나 계획하고 있는 분들에게 적합한 환경입니다.

단독주택이 혼재된 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 생활을 누릴 수 있습니다.

제주의 아름다운 자연 경관을 가까이에서 접할 수 있는 입지입니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지 취득 자격:

가장 중요한 리스크는 농지법에 따른 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 발급받지 못하면 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가하므로, 반드시 사전에 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

토지 이용 제한:

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역, 경관보전지구(3, 4등급), 생태계보전지구(5등급), 지하수자원보전지구(3, 4등급) 등 다수의 환경 관련 법규 및 조례에 따른 엄격한 이용 제한을 받습니다. 이는 향후 건축 행위나 개발 사업 추진 시 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

도로 접면 상태 및 지목과 현황의 차이:

기호 (1, 2) 토지가 실제 폐도인 점, 기호 (4) 토지가 지목은 도로이나 현황은 전인 점은 활용에 있어 추가적인 검토 및 확인이 필요합니다. 특히 폐도인 부분은 실제 도로 접근성이 없을 수 있습니다.

주변 시설:

현재 검색된 정보에 따르면, 제주 제주시 한경면 청수리 1333 인근에 대규모 공장, 폐기물 처리장, 또는 심각한 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상, 인근에 농업용 시설이나 소규모 축사가 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 제주 서부의 아름다운 자연환경을 지닌 한경면 청수리에 위치한 토지 경매 물건입니다.

약 1600평에 달하는 넓은 면적과 22억원대의 감정가는 상당한 규모를 시사합니다.

계획관리지역에 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있으나, 여러 환경 관련 규제와 농지법의 적용을 받는다는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

특히, 농지취득자격증명은 본 물건 취득에 있어 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

지목과 현황의 불일치, 일부 도로의 실제 이용 상태 등은 추가적인 현장 확인과 법규 검토를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

결론적으로, 본 물건은 농업적 활용, 환경 보전 지역 내에서의 제한적 개발, 또는 제주도 토지 보유 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

농업 잠재력:

제주도의 쾌적한 자연환경을 바탕으로 한 농업 생산 활동, 혹은 귀농/귀촌을 계획하는 분들에게 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

자연 친화적 개발 가능성:

엄격한 환경 규제를 준수하는 범위 내에서, 체험 농장, 소규모 힐링 팜스테이 등 자연과 연계된 사업 모델을 구상할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대:

제주도의 지속적인 발전 가능성과 토지 가치 상승 추세를 고려할 때, 장기적인 안목으로 보유 가치를 기대할 수 있습니다.

지역 특색 활용:

한경면의 고유한 자연 경관과 농촌 문화를 접목한 특색 있는 공간 조성을 통해 부가가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계