나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51444 [1] 전라남도 보성군 득량면 송곡리 629-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 보성군 득량면 송곡리 소재 외동마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지 인근까지 농로(임도)가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 지방도(845호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 휴경지상태의 전입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,
오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육
제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사
육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립제한지역<수도법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51444 (1)

* 소재지: 전라남도 보성군 득량면 송곡리 629-1

* 용도: 전 (토지)

* 토지면적: 833.00㎡ (약 252평)

* 건물면적: 0㎡

* 감정가: 12,495,000원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지 매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건 토지는 전라남도 보성군 득량면 송곡리 소재 외동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건 토지 인근까지 농로(임도)가 개설되어 있으며, 그리 멀지 않은 곳에 지방도(845호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로서 휴경지 상태의 전입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 맹지입니다.

* 주변 시설: 보성군 득량면 지역은 농촌 마을의 특성을 가지고 있으며, 면소재지가 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 오봉산과 득량만이 있어 자연경관은 좋은 편입니다.

3. 권리분석

* 등기부요약:

* 소유권보존: 2006-07-03

* 소유권이전(매매): 2017-10-11

* 가압류 (다수): 2024-05-16 ~ 2024-07-26 (으뜸신용협동조합, 국민은행, 신한은행, 신용보증기금, 서울보증보험주식회사)

* 강제경매: 2025-05-07 (서울신용보증재단, 사건번호: 2025타경51444)

* 말소기준권리: 2024-05-16 (으뜸신용협동조합 가압류)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 등기부상 지상권은 없습니다.)

* 인수되는 권리: 본 경매물건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없고, 이후 등기된 권리들은 촉탁등기에 의해 말소될 예정입니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 등기부상 임차인은 없으며, 별도의 임차인이 있다고 하더라도 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 주변에 상업 시설이 발달해 있지 않습니다. 가장 가까운 면소재지나 읍내를 통해 기본적인 상업 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본 토지는 전라남도 보성군 득량면 송곡리에 위치하며, 주변은 농경지대로 구성되어 있습니다.

* 교통 접근성은 농로와 지방도(845호선)를 이용해야 하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 인근에 면소재지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하나, 도시 지역 대비 생활 편의성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 토지는 인접 도로가 없어 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본 토지는 농지이므로, 매각 허가 결정 후 7일 이내에 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 및 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 농지법 관련 규제: 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 다양한 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 철도보호지구 등 토지 이용에 대한 각종 법적 제한이 존재합니다.

* 개발 제한: 맹지이며 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 토지의 활용 가능성이 낮을 수 있습니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 전라남도 보성군 득량면 송곡리에 위치한 농지(전)입니다. 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점에서 취득에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 활용에 어려움이 예상됩니다. 감정가는 12,495,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 맹지 및 농지 관련 규제를 해결하지 못할 경우 실질적인 가치 상승을 기대하기 어렵습니다.

8. 투자포인트

* 저렴한 감정가: 상대적으로 낮은 감정가로 인해 시세 차익을 노리는 투자자들에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

* 농업 관련 투자: 농업 경영을 목적으로 자격을 갖춘 농업인이 취득할 경우, 농업 관련 지원 정책이나 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 12,495,000원입니다.

* 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 번거로움 및 불확실성을 고려할 때, 입찰 참여 시 신중한 접근이 필요합니다.

* 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 희망 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 취득 가능성, 그리고 향후 농지 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.