나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51447 [1] 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51447 [1] 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51447 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83 | 감정가: 262,695,120원 | 최저가: 262,695,120원 | 용도: 주/상용건물

1. 순천지원 2025타경51447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51447 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 83

용도: 주/상용건물

감정가: 262,695,120원

토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

토지 지분율: 14900 (100%로 추정)

건물면적: 301.14㎡ (약 91.09평)

건물 지분율: 30114 (100%로 추정)

건물 제시외면적: 19.30㎡ (약 5.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 한OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광양읍 읍내리 소재 '시계탑사거리' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 본 물건은 아파트 단지 및 단독주택, 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대에 속해 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난합니다. 토지는 인접지와 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로는 노폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 노OO이며, 채권자는 한OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 전체를 일괄 매각하는 조건이며, 공부상에 명시되지 않은 제시외 건물(약 5.84평)까지 포함하여 매각됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 모든 권리가 소멸하는 것이 원칙이므로 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 유치권 등의 특수 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본을 통해 반드시 추가 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광양시 광양읍 읍내리는 지역의 중심 상업지구로서, '시계탑사거리' 인근은 높은 유동인구와 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주위 환경이 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 건물은 점포, 사무실, 유흥음식점, 주택 등 다양한 용도로 활용되고 있어, 업종 전환 시에도 넓은 임대 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 대중교통 접근성이 양호하다는 점 또한 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

건물은 1987년 9월 14일 최초 사용승인된 철근콘크리트 및 시멘트블록, 경량철골조의 4층 건물로, 이후 여러 차례 증축되었습니다. 현재 건물은 1층 게임제공업소(현황 주택 등) 및 점포(현황 주택 등), 2층 사무실(현황 주택 등), 3층 및 4층 주택으로 이용되고 있으며, 지하층은 점포(현황 창고) 및 유흥음식점(현황 창고)으로 사용되고 있습니다. 건물 내 위생, 급배수, 전기 설비 및 일부 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 단독주택이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 다양한 상업시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 건물의 임대차 현황 및 임차인과의 관계에 대한 정보가 없어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다. 따라서 사전에 철저한 임대차 조사 및 명도 협상 전략 수립이 필수적입니다. 또한, 건물 준공 연도가 1987년으로 오래되어 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 업종 창업 시에는 관련 규제를 확인해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 읍내리의 핵심 상업 및 주거 복합지역에 위치한 주상용 건물로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가 262,695,120원은 주변 시세와의 비교 분석을 통해 적정성을 재확인해야 할 부분입니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건은 명확한 매각 대상 설정으로 투자 리스크를 줄여줍니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 가장 신중하게 접근해야 할 부분이며, 건물 노후화 및 지역 상권 변화 가능성 또한 면밀히 검토하여 최종 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 핵심 상권 입지: 광양시 읍내리 '시계탑사거리' 인근 중심 상업지역에 위치하여 유동인구와 배후 수요가 풍부합니다.

- 높은 활용성: 점포, 사무실, 주택 등 다양한 업종으로 전환 가능하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

- 일괄매각 조건: 토지와 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각되므로 별도 추가 비용 발생 없이 건물 전체를 취득할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획 및 상권 변화에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계