나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51098 [1] 전라남도 목포시 서산동 17-2 동승비치맨션 4층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51098 [1] 전라남도 목포시 서산동 17-2 동승비치맨션 4층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51098
• 주소: 전라남도 목포시 보리마당로 11 동승비치맨션, 4층503호
• 용도: 아파트

목포지원 경매6계 2025타경51098 | 소재지: 전라남도 목포시 보리마당로 11 동승비치맨션, 4층503호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51098 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 서산동 17-2 동승비치맨션 4층 503호

* 용도: 아파트

* 감정가: 79,000,000원

* 토지면적: 42.70㎡ (약 12.92평)

* 건물면적: 83.83㎡ (약 25.36평) - 공급면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOOOOO

* 특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 서산동 소재 <목포서산초등학교> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 소규모상가 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 8층 건물 중 제4층 제503호로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 붙임 마감, 창호는 새시 창으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내에는 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형 완경사지로, 본건 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

별도 명시된 사항은 없습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

별도 명시된 사항은 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 목포서산초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 단독주택과 소규모 상가가 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량 접근성이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매 절차 개시 결정에 따른 일반적인 권리 변동 사항을 고려해야 하며, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 법률에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 진행하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

소재지 주변은 단독주택과 소규모 상가가 혼재된 주거 밀집 지역의 성격을 띠고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 상권 활성화 또는 변화의 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 아파트로 현재 거주 중이거나 임대 수익을 위한 목적으로 활용될 수 있습니다. 기본적인 생활 설비(전기, 수도, 난방, 승강기 등)가 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 인근 학교 및 근린 상권을 통한 일상생활의 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 재정비촉진지구 지정으로 인한 개발 사업 진행 상황에 따라 향후 건물 가치 변동이나 거주 환경 변화가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 목포시 서산동에 위치한 아파트로, 교육 환경 접근성과 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 상황도 보통 수준으로 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 재정비촉진지구 지정 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 확인, 그리고 예상되는 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 목포서산초등학교 인근이라는 점은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가가 79,000,000원으로 비교적 낮은 편이므로, 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 하지만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 해결해야 할 과제입니다.

법원 정보

목포지원 경매6계