나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50999 [1] 전라남도 목포시 상동 1019 꿈동산신안아파트 104동 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50999 [1] 전라남도 목포시 상동 1019 꿈동산신안아파트 104동 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경50999 | 소재지: 전라남도 목포시 상동 1019 꿈동산신안아파트 104동 13층1301호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경50999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50999 (1)

소재지: 전라남도 목포시 상동 1019 꿈동산신안아파트 104동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지면적: 30.95㎡ (약 9.36평)

토지 지분율: 3095 (확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5994 (확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 상동에 위치하며, ‘목포신흥초등학교’에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 학교 등 주거 및 교육 시설이 있어 비교적 정온한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지 북서측으로는 왕복 4차로, 남동측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량으로의 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 최OO의 신청으로 이루어진 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자는 김OO이며, 소유자 역시 김OO으로 파악됩니다. 강제경매 절차를 통해 채무액 변제를 목적으로 진행되므로, 낙찰자는 법적으로 인수해야 할 별도의 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 아파트 단지 밀집 지역으로, 주거 기능이 중심을 이루고 있습니다. 주변에 목포신흥초등학교가 위치해 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 것으로 보입니다. 또한, 아파트 단지 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 다수 분포하여 생활의 편리성을 더하고 있습니다.

1.5. 생활정보

꿈동산신안아파트 인근은 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 건물 자체는 철근콘크리트조 슬라브 지붕의 13층 건물 중 13층에 해당하며, 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 등 안전 및 편의를 위한 시설도 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 묶여 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 해당 물건에 대한 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 내에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 상동에 위치한 아파트로, 주거 편의성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 속해 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나며, 교육 시설(목포신흥초등학교)이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건으로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 목포신흥초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

편리한 교통 및 생활 환경: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

가격 대비 잠재력: 감정가 1억 1천만원으로, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계