나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51100 [1] 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51100 [1] 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경51100
• 주소: 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층201호
• 감정가: 179,000,000원
• 최저가: 100,240,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

목포지원 경매3계 2025타경51100 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가1동 2층201호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 100,240,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경51100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 상가 1동 2층 201호에 위치한 근린생활시설 물건입니다.

사건번호는 목포지원 2025타경51100 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 179,000,000원입니다.

토지 면적은 82.96㎡ (약 25.09평)이며, 건물 면적은 69.90㎡ (약 21.14평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 주OO이며, 채무자는 주OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

토지 지분율은 8296.04, 건물 지분율은 6990.000000000001로 표기되어 있습니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 물건은 2회 유찰된 상태이며, 다음 경매일은 2025년 12월 22일입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 '목상고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 단독 주택, 교육 시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 2층 건물이며, 외벽은 화강석 및 알루미늄 복합 판넬 등으로 마감되었습니다.

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 본건 북측 및 동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

일반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 말소기준권리, 인수되는 권리, 근저당, 가압류 등 상세한 권리 내역은 법원 경매 물건 상세 내역 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 에드가채움아파트 단지 내 상가 건물로, 주변 아파트 단지 거주민을 주요 잠재 고객으로 하는 근린생활시설입니다.

목상고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 관련 수요 또한 기대할 수 있습니다.

용당동 일대의 전반적인 상권 활성화 정도, 경쟁 상가 현황, 공실률 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

목포시 다른 지역에서 혐오시설 집결 문제가 논의된 바 있으나, 본건이 위치한 용당동 1214 에드가채움아파트 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다.

5. 생활정보

본건이 속한 에드가채움아파트 단지는 2016년 7월경 입주가 시작된 아파트 단지입니다.

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

학교 시설이 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

상가 물건으로서, 상업 시설로서의 편의시설 접근성은 해당 상권의 발전 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 정보가 부족하므로, 현장 조사 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 따라 명도 절차의 난이도나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

상가 물건의 특성상 경기 변동 및 상권 변화에 민감하게 영향을 받을 수 있습니다.

2회 유찰된 물건으로, 권리관계나 물건 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 목포시 용당동 에드가채움아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설 상가로, 배후 수요가 확보된 입지적 강점을 가지고 있습니다.

주변 주거 및 교육 시설과 연계된 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

경매 물건 특성상 권리관계 명확화, 임대차 현황 파악, 명도 가능성 검토 등이 필수적입니다.

감정가 대비 시세, 주변 상권 경쟁력, 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

목포시 용당동의 대규모 아파트 단지 내 상가로서, 안정적인 배후 수요 확보가 기대됩니다.

인근 학교와의 연계 가능성을 통해 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

철저한 권리 분석과 임대차 조사를 통해 명도 리스크를 최소화한다면, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

경매를 통해 일반 매매보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계