나이스옥션 법원경매 목포 2025타경365 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경365 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경365
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 15 남악아울렛, 1층118호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매4계 2025타경365 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 15 남악아울렛, 1층118호 | 감정가: 557,000,000원 | 최저가: 311,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경365 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층 118호

용도: 근린생활시설 (학원)

감정가: 557,000,000원

토지면적: 22.36㎡ (약 6.76평)

건물면적: 72.00㎡ (약 21.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 무OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악고등학교' 서측 인근에 위치하며, 남악아울렛(현: 나이스 주차프라자) 내 상가입니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층 / 지상 5층 건물 중 1층 118호입니다. 외벽은 인조석 타일 및 강화유리, 내벽은 노출콘크리트 및 보강재 마감이며, 일부 무벽체 상태입니다. 창호는 강화유리 및 새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 '강동희 KOREA 농구교실' 학원으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 냉난방(시스템), 화재 탐지 및 경보, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로는 왕복 4차로, 동측과 남측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 서측으로는 보행자 전용도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류, 주차장, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리, 남악신도시에 위치한 상업 시설로, '남악고등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 학교, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하고 상권 활성화에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

특히, 코너에 위치한 것으로 보이는 남악아울렛(현: 나이스 주차프라자) 내 상가로서, 가시성 및 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 고객 방문 및 물류 이동에 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매로 이해됩니다.

경매 신청 채권자는 '무OOOOOOO'로 확인됩니다.

권리 분석 결과, 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없어 보입니다. (단, 세부적인 권리 분석은 반드시 현장 확인 및 추가 권리 변동 사항을 점검해야 합니다.)

점유 관계는 임대관계 미상으로, 현장 조사 시 임차인 현황 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 남악리 지역은 전라남도청 이전과 함께 신도시로 개발되어 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

인근에 남악고등학교 등 학교 시설이 밀집해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 학원, 식당, 카페 등 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

아파트 단지 또한 배후 수요를 형성하고 있어, 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

본건은 '강동희 KOREA 농구교실'로 운영 중이며, 이는 해당 상권 내 특정 업종의 수요가 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

전라남도청 및 관련 기관들이 인근에 위치하여 행정 업무 및 관련 서비스 이용이 편리합니다.

마트, 병원, 은행, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

주변 녹지 공간 및 공원 등도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 본건 118호가 인접한 119호, 120호와 벽체 구분 없이 일체로 학원(농구교실)으로 이용되고 있다는 점입니다. 낙찰 후 개별 호실로 분리하여 사용하거나 매각 시 이러한 이용 상태가 어떻게 영향을 미칠지 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 운영 중인 학원의 임대차 계약 조건 및 명도 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.

건물 노후화 또는 유지보수 관련 사항은 현장 확인이 필요합니다. (현재 제시된 정보만으로는 파악 불가)

주변 지역 조사 결과, 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 남악신도시 중심상업지역에 위치하여 입지적 장점을 갖춘 근린생활시설입니다.

반듯한 토지 형상과 양호한 도로 접근성, 배후 수요 확보가 용이한 입지적 조건을 가지고 있습니다.

현재 학원으로 성업 중이며, 안정적인 운영이 가능하다는 점은 긍정적입니다.

다만, 인접 호실과의 일체 이용 상태 및 미확인 임대 관계는 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 남악신도시 중심상업지역 내 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

안정적인 업종: 학원(농구교실) 운영으로 인한 안정적인 수익 창출 가능성이 있습니다. (현 임차인 승계 또는 재임대 시)

넓은 사용 면적: 3개 호실이 일체로 사용되어 넓은 공간 활용이 가능하며, 이는 향후 다양한 업종 전환 시에도 유리할 수 있습니다.

개발 호재: 남악신도시의 지속적인 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

목포지원 경매4계