나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89031 [1] 광주광역시 광산구 남산동 200-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 남산동 소재 ""풍숙마을"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근교 경지정리지대, 근교 농촌지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통환경 대체로 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 삼각형의 자체평탄한 토지로 농경지(답)입니다.

인접 도로상태

본건은 동측으로 폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 광주지방법원 2024타경89031 (1)

1.2. 소재지: 광주광역시 광산구 남산동 200-1

1.3. 용도: 답 (농경지)

1.4. 감정가: 133,620,000원

1.5. 토지면적: 1310.00㎡ (약 396.28평)

1.6. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.7. 건물면적: 0.00㎡

1.8. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.9. 매각대상: 기타

1.10. 경매구분: 공유물분할을위한경매

1.11. 채권자: 박OO

1.12. 특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 요함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 남산동 소재 ""풍숙마을"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근교 경지정리지대, 근교 농촌지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통환경 대체로 보통시됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 동측으로 폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>에 해당하여 토지 이용에 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원으로, 현황 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부 요약

* 1986-02-03: 오경남 외 7명 소유권이전 (재산상속)

* 1998-01-15: 한국외환은행, 오원곤지분 전부가압류 (10,000,000원) - 말소기준권리

* 이후 다수의 압류, 가압류, 전부이전 등이 등기되었으나, 말소기준권리(1998.01.15)보다 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 총 채권액: 74,516,872원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는다고 명시되어 있으나, 등기부상 지상권 설정 내역은 현재 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

광주광역시 광산구는 현재 16개 지구의 도시개발사업이 추진 또는 완료되었으며, 특히 농촌 지역의 개발과 활성화 노력이 진행되고 있습니다. 남산동 자체는 한적한 마을로, 최근 현대적인 디자인의 주민공동시설이 들어서며 지역 활성화 노력이 있습니다.

4.2. 상업 및 편의시설

본건이 위치한 남산동 주변 지역은 농촌지대로, 대규모 상업지구보다는 근교 경지정리지대 및 농촌지대의 환경을 띠고 있습니다. 광산구 전체적으로는 1913 송정 시장과 같은 전통 시장이 있으며, 다양한 상점과 부티크가 존재합니다. 다만, 본건 소재지에서 가장 가까운 상업시설의 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 교육 환경

광산구는 개발이 진행되면서 인구가 증가했으나, 택지개발 완료 후 인구 감소세가 나타나고 있으며, 구 농촌 지역은 인구 소멸 위험 지역에 속하기도 합니다. 남산동 인근의 구체적인 학교 정보나 학군에 대한 자료는 부족하며, 이는 추가적인 조사가 필요합니다.

5.2. 문화 및 여가 시설

광산구에는 아고라 앤 아트워크, 신가동 공원 등 문화 및 여가 시설이 있습니다. 또한, 최근에는 '남산동 주민공동시설'과 같은 주민 편의 시설이 들어서고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 답(농경지)이므로, 낙찰자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰대금의 10%에 해당하는 보증금이 반환되지 않는다는 특별매각조건이 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 있어 법적인 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 미확인 권리 존재 가능성

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 물건명세서 상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 현재 등기부상 지상권 설정 내역은 확인되지 않으나, 이에 대한 잠재적 위험은 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 남산동에 소재한 공유물분할을 위한 경매 대상 토지(답)입니다. 총 면적은 1310.00㎡(약 396.28평)이며, 감정가는 133,620,000원입니다. 본건은 차량 접근이 가능하고 기본적인 도로에 접해 있으나, 자연녹지지역, 개발제한구역 등 토지 이용에 관한 법적 제한이 존재합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적인 특별매각조건이 있으며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 대부분 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 등기되지 않은 지상권 등 소멸되지 않는 권리의 존재 가능성은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 공유물 분할 경매

본 건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 경매 절차를 통해 해당 토지에 대한 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 접근성

차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 기본적인 교통 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 133,620,000원을 기준으로 하되, 주변 농지 시세, 지역 개발 계획, 경매 물건의 특수성(농지, 개발제한구역 등), 그리고 낙찰 후 추가적으로 발생하는 명도 비용, 취득세, 농지 전용 부담금 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.