나이스옥션 법원경매 천안 2024타경824 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 OOOOO 과수원 경매

충청남도 아산시 배방읍 공수리 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경824(천안지원 경매7계). 감정가 5,157,936,000원, 최저가 2,527,389,000원. 매각기일은 2025-08-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 824 [1]
소재지	충청남도 아산시 배방읍 공수리 OOOOO
용도	과수원
매각기일	2025.08.08
관할법원	천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)자연녹지지역, (저촉)소하천구역, (저촉)소하천예정지, (포함)가축사육제한구역, (포함)도시지역

면적

토지면적	14,448㎡ (4,370.52평)

금액

감정가	5,157,936,000원
최저가	2,527,389,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	252,738,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.10.22	5,157,936,000원	유찰
2차	2024.11.26	3,610,555,000원	유찰
3차	2024.12.27	2,527,389,000원	변경
3차	2025.03.25	2,527,389,000원	변경
3차	2025.06.04	2,527,389,000원	매각
3차	2025.06.11	-	최고가매각허가결정
3차	2025.07.11	-	미납
3차	2025.08.08	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 감동

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재, "공수1리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 본건은 공부상 지목(과수원)에도 불구하고, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	23건	71%	140,645,222원
최근 6개월	45건	66%	212,129,944원
최근 12개월	72건	64%	192,560,154원

물건 비고

공부상 "과수원"이나 현황은 "전"으로 이용중임. 제시 외 컨테이너 3개동 및 쇠파이프조 철판지붕조 기타구조물 매각 제외, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)