나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32411 [1] 전라남도 화순군 화순읍 대리 102 대성베르힐 104동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32411 [1] 전라남도 화순군 화순읍 대리 102 대성베르힐 104동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32411 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 대리 102 대성베르힐 104동 14층1405호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 239,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32411 (1)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 대리 102 대성베르힐 104동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

소유자/채무자: 정OO

채권자: 능OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 22층 중 14층에 위치한 아파트입니다.

철근콘크리트구조의 경사슬래브지붕 건물로, 외벽은 몰탈위페인팅, 석재, 벽돌 마감, 창호는 새시창입니다.

전용면적은 건물 84.94㎡ (약 25.69평), 토지 46.58㎡ (약 14.09평)입니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있어 주거에 적합한 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 전라남도 화순군 화순읍 대리 소재 "화순중학교" 서측 인근에 위치하며, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대입니다.

토지는 부정형 완경사지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용되고 있으며, 단지 내 진입도로가 개설되어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율20%이하, 용적률236%이하, 높이22층이하)에 해당하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 화순중학교, 화순제일중학교 등의 학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재된 지역이므로 기본적인 편의 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다.

채권자는 능OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 등기부상 권리관계의 복잡성은 크지 않을 것으로 보이나, 실제 입찰 전 말소기준권리를 중심으로 상세한 등기부등본 분석이 필수적입니다.

토지/건물 일괄매각 건이므로 낙찰 시 별도의 법정지상권 등의 위험은 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 명확한 확인과 명도 계획 수립이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등 다양한 제한이 설정되어 있으나, 이는 아파트의 현 이용상태에 직접적인 영향을 미치는 사항은 아닐 것으로 보입니다. 다만, 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제약 사항이 될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 화순읍의 주거 지역 내에 위치한 아파트입니다.

감정가 2억 3천 9백만 원으로 책정되었으며, 22층 중 14층의 로열층에 해당하여 주거 쾌적성이 높을 것으로 판단됩니다.

제3종일반주거지역 내의 지구단위계획 구역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 사정도 보통 수준으로 양호합니다.

다만, 임차인 유무가 확인되지 않은 강제경매 물건이므로, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

층수: 전체 22층 중 14층으로 선호도 높은 로열층 물건입니다.

입지: 화순중학교 인근에 위치하며, 주거 및 상가 혼용 지대로 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

개발: 개발촉진지구 및 폐광지역진흥지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 진흥에 따른 잠재적인 수혜를 기대할 수 있습니다.

면적: 전용면적 84.94㎡의 국민 평형으로 실수요층이 두터워 환금성이 좋을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계