나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경234 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신용리 733 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경234 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신용리 733 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경234 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신용리 733 | 감정가: 153,615,000원 | 최저가: 107,530,500원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경234 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신용리 733

용도: 답

감정가: 153,615,000원

토지면적: 4,655.00㎡ (약 1,408.13평)

토지 지분율: 4,65500 (100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수). 3. 세장형의 평지로 경계 구분 없이 답으로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라북도 정읍시 신태인읍 신용리에 위치하며, '장교마을' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 경지정리가 잘 된 논으로 이루어진 순수 농경지대입니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와의 연계성과 버스 승강장이 있어 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북서측으로는 폭 약 3m의 시멘트 포장된 농로와 접하고 있어 농업 활동에 필요한 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부 현황상 다수의 권리가 존재했으나, 대부분 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 그러나, 경매개시 결정 전에 설정된 근저당권, 가압류, 압류 등은 매각으로 소멸되는 것이 일반적이나, 최종 매각 결정 시까지 변동될 수 있으므로 법원의 공고 및 매각물건명세서를 반드시 재확인해야 합니다. 특히, '중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 중복 사건의 진행 상황 및 결과에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농업진흥구역 내 답(논)으로, 주변이 경지정리된 순수 경지정리지대입니다. 따라서 상업적 기능이나 주거 단지로서의 상권은 거의 없다고 볼 수 있습니다. 주로 농업 활동을 위한 지역으로, 인근 농업인들의 수요에 따라 활용될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에는 '장교마을'이 소재하고 있어 기본적인 생활권의 일부를 형성합니다. 대중교통 이용 시 인근 버스 승강장을 활용할 수 있으며, 간선도로와의 연계성을 통해 정읍시내 등 주요 거점과의 이동도 가능합니다. 다만, 농경지대라는 특성상 편의시설이나 문화시설 등은 다소 부족할 수 있으며, 주된 생활 편의는 차량 이용에 의존할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수되므로, 농지 취득 자격이 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, '농림지역', '가축사육제한구역', '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 토지의 이용 및 개발에 있어 법적인 제한이 따릅니다. 장교마을 인근에서는 야생오리로 인한 농작물 피해 사례가 보고된 바 있어, 추후 토지 이용 시 생태계와 관련된 간접적인 영향이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 중복 사건의 존재 또한 권리 관계나 경매 진행에 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 정읍시 신태인읍의 농업진흥구역 내 답으로, 농업적 가치를 중심으로 평가해야 합니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자 또는 농업 관련 사업자에게 적합할 수 있습니다. 주변 경지정리된 논으로 이루어져 있어 농업 활동에는 유리한 환경을 갖추고 있으나, 농지법 및 관련 규제에 따른 이용 제한이 따릅니다. 중복 사건 및 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 조건들이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 종사하거나 농지를 소유하고자 하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 특히, 경지정리된 우량 농지를 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 또한, 향후 해당 지역의 개발 가능성이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 투기 목적보다는 실질적인 농업적 활용을 전제로 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계