나이스옥션 법원경매 군산 2025타경399 [1] 전북특별자치도 익산시 송학동 898 익산더샵 103동 6층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전라감정 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 근린생황시설 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량출입이 용이하고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반 교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 중 6층 606호로서
외벽 : 몰타르위 페인트, 석재붙임 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 출입통제설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 12미터 아스팔트 포장도로와 접하고, 북측 및 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로에 접하고 동측 도로 및 남측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 주로 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(전라북도 고시 제2009-427호), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로3류 (폭 12M~15M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 군산지원 2025타경399 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 송학동 898 익산더샵 103동 6층606호

용도: 아파트

감정가: 234,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (등기부 상 하나은행, 전북은행 등 다수)

특이사항: 중복사건

1.1. 면적 정보

토지 지분 면적: 47.91㎡ (약 14.49평)

건물 전용 면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

아파트 총 단지 면적: 32,197.6㎡

아파트 동별 총 연면적 (103동): 12,842.47㎡

1.2. 건축물 정보

아파트명: 익산더샵

건축년도: 2014년 4월 30일 사용승인

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 23층 (본건 6층)

세대수: 총 648세대 (103동 116세대)

주차시설: 총 776대 (지하 자동 593대, 지상 자동 183대)

2. 입지조건

본건은 익산시 송학동 소재 "한국농업기술진흥원" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통시설이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 6월 26일자 하나은행 근저당권 (을6)

본 건 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 없습니다.

등기부채권 총액: 246,401,141원 (명시된 채권 총액 기준)

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

주변에 상업시설이 있어 생활 편의는 보통 수준으로 판단됩니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이 놀이터 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 혐오시설이나 기피시설은 확인되지 않아 주거 환경으로 양호합니다.

5. 생활정보

아파트 단지 내부에 어린이 놀이터, 주민 공동시설, 커뮤니티 공간 등이 마련되어 있어 입주민 편의 시설을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 용이하고 인근에 대중교통 이용이 가능하여 시내 이동이 편리합니다.

단지 주변으로 학교, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 실제 거주자 또는 임차인과의 명도 협의 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

다만, 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리적인 위험은 낮습니다.

7. 종합 의견

본건은 익산시 송학동에 위치한 "익산더샵" 아파트로, 2014년에 건축되어 비교적 신축에 속하며 입지 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

최근 매매 시세가 감정가와 유사하게 형성되어 있어 안정적인 시장 가치를 유지하고 있습니다.

권리 관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다만, 중복 사건 존재 및 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최근 실거래가와 감정가가 유사하게 형성되어 있어 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

정비된 아파트 단지로 양호한 주거 환경을 제공합니다.

권리 관계가 명확하여 안전한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 234,000,000원이며, 최근 실거래가는 229,000,000원 ~ 240,000,000원 수준입니다.

6층이라는 점과 향후 시세 상승 가능성, 명도 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 약 90% ~ 95% 수준의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 218,000,000원 ~ 222,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.