나이스옥션 법원경매 군산 2025타경400 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 363 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경400 [1] 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 363 전 경매

• 사건번호: 2025타경400
• 주소: 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 363
• 용도: 전

군산지원 경매2계 2025타경400 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 363 | 감정가: 39,724,800원 | 최저가: 13,624,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경400 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 363

용도: 전 (밭)

감정가: 39,724,800원

토지면적: 856.00㎡ (약 259평)

토지지분: 856㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리에 소재하며, 주위는 취락, 임야 및 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치합니다. 차량 접근이 다소 어려운 편이나, 마을 인근에 있고 근거리에 국도가 통과하는 등 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다. 토지 자체는 대체로 평탄한 사다리형으로 현재 밭으로 이용되고 있으며, 수목이 식재되어 있는 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 등기부등본을 통한 상세 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역의 농경지로, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 마을의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 익산시 춘포면 창평리는 농업이 주를 이루는 지역입니다. 주위 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다. 다만, 차량 접근이 용이하지 않은 점은 생활 편의 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지이므로 취득 시 해당 자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지 상태로, 인접 도로와의 연결이 없어 토지 이용 및 건축 등에 제약이 따를 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 보전관리지역 및 계획관리지역 내에 위치하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 제한되는 구역입니다 (모든 축종 제한 500m).

* 차량 접근 어려움: 본건까지 차량 접근이 어려운 점은 물류 이동이나 일상생활에 불편을 줄 수 있습니다.

* 수목 식재: 현재 토지 위에 수목이 식재되어 있어, 이를 어떻게 처리할지에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

* 과거 폐기물 시설 관련: 과거 춘포면 일대에 폐기물 처리시설 입지 관련 논란이 있었던 기록이 있으나, 현재 해당 시설의 존재 여부 및 본건과의 관련성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 춘포면 소재의 농경지로서, 감정가 대비 토지 면적이 넓은 편입니다. 그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요, 가축사육 제한 구역 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 농업용으로 활용하거나 향후 토지 이용 규제 완화 등을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 856㎡ (약 259평)의 비교적 넓은 농지를 저렴하게 취득할 기회일 수 있습니다.

* 농촌 지역의 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 증가 등에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 경매를 통한 저가 매수: 일반 매매보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 경매 절차의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계