나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401024 [5] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 194-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401024 [5] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 194-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경401024
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍서길 111-5
• 용도: 단독주택

원주지원 경매3계 2024타경401024 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍서길 111-5 | 감정가: 35,548,650원 | 최저가: 12,193,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주 지원 2024타경401024 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401024 (5)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 194-2

용도: 단독주택

감정가: 35,548,650원

토지 총 면적: 2066.00㎡ (약 625.27평)

토지 매각 지분: 516.5㎡ (약 156.32평)

건물 총 면적: 78.16㎡ (약 23.67평)

건물 매각 지분: 19.54㎡ (약 5.91평)

건물 제시외 면적: 40.58㎡ (약 12.27평)

매각 대상: 토지 지분 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근 노선버스 운행 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 답, 전, 도로, 법면 등으로 다양하게 이용 중입니다. 일부 필지는 저지대이거나 경사지 형태를 띠고 있습니다. 도로 접근성은 일부 필지가 포장도로에 접하나, 맹지이거나 비포장 농로에 접하는 필지도 있어 활용에 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 지분 및 건물 지분에 대한 일괄 매각 대상입니다.

주요 권리사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 일부 토지(목록12)의 경우 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 관청에 입찰기일 전 미리 발급 가능 여부를 문의하는 것이 좋습니다.

본 건은 재매각 건으로, 과거 경매 절차에서 매각되지 않았음을 의미합니다.

특히, 공유자인 정진갑 씨로부터 2025년 8월 7일 자로 공유자 우선매수신고서가 제출되어, 본 건은 공유자의 우선매수권 행사 대상입니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 갈풍리는 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루는 순수 농촌 지역입니다. 따라서, 상업 시설이나 주요 상권과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설 이용은 가능하나, 전문적인 상업 활동이나 임대 수익을 기대하기보다는 농촌 지역 특성에 맞는 활용 계획이 필요합니다.

1.5. 생활정보

갈풍저수지 인근에 위치하여 자연환경은 비교적 쾌적한 편입니다. 다만, 횡성읍 소재지의 주요 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 및 건물 지분 매각 건으로, 소유권 관계가 복잡할 수 있습니다.

공유자인 정진갑 씨의 우선매수권 행사로 인해 낙찰 후에도 소유권을 취득하지 못하거나, 예상치 못한 조건으로 소유권이 이전될 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성은 건물 철거 등 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 중대한 위험 요소입니다.

일부 토지에 대한 농지취득자격증명 미비 시 입찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 토지 이용 규제와 지목과 현황 간의 차이(일부 토지: 공부상 지목 '답'이나 현황 '전', '하천'이나 현황 '전' 등)는 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

지상 조경수목 중 타인 소유로 탐문 조사된 부분이 있어 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

일부 토지의 맹지 및 협소한 도로 접근성은 부동산 가치 및 활용성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

매각에서 제외된 제시외 건물(비닐하우스)의 존재 여부 및 상태를 현장 확인해야 합니다.

검색 결과, 횡성군 지역에 의료폐기물 소각장 추진으로 인한 주민 갈등 사례가 있으나, 본 물건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 또한, 과거 횡성폐기물종합처리장이 혐오시설 인식 개선을 위해 조성된 사례가 있습니다. 본 물건지 자체의 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등 농촌 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 횡성읍 갈풍리의 농촌 지역에 위치한 단독주택의 토지 및 건물 지분 경매 건입니다. 다수의 필지로 이루어져 있으며, 농경지, 임야, 주거지 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다.

공유자 우선매수권 행사, 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요 등 권리관계 및 이용에 있어 복잡하고 주의를 요하는 사항들이 다수 존재합니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제와 지목-현황 차이, 맹지 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

순수 농촌 지역의 특성을 감안할 때, 높은 시세 차익이나 안정적인 임대 수익보다는 귀농·귀촌, 주말 주택, 농업 활동 등 특정 목적을 가진 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회 (재매각 건).

갈풍저수지 인근의 쾌적한 자연환경을 활용한 전원생활 또는 주말 주택 부지로의 잠재력.

일부 토지를 농경지로 직접 활용하거나 임대하여 농업 소득 창출 가능성.

토지 및 건물 지분 투자로서, 향후 지분 정리 또는 추가 확보를 통한 활용 방안 모색.

여러 필지로 구성된 토지를 단일 또는 분할 개발하여 활용하는 방안 고려.

법원 정보

원주지원 경매3계