나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401024 [4] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 167 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401024 [4] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 167 전 경매

• 사건번호: 2024타경401024
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 167
• 용도: 전

원주지원 경매3계 2024타경401024 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 167 | 감정가: 3,377,850원 | 최저가: 279,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401024 (4)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 167

용도: 전 (밭)

감정가: 3,377,850원

토지면적: 741.00㎡ (약 224.15평)

매각대상 토지 지분: 185.25㎡ (약 56.04평)

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록7, 9번지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 해당 관서에 문의하여 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. 목록7번지는 공부상 전이나 현황은 휴경지 및 일부 도수로 부지입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 갈풍저수지 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 순수 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황 및 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 자체 지반이 평탄한 부정형의 토지이며, 일부 계단식으로 조성된 곳도 있습니다. 현황상 논(답), 밭(전), 휴경지, 도수로 부지, 자연림, 주거용 건부지, 주거나지 상태 등 다양한 이용 현황을 보이고 있습니다. 일부 토지는 인접 도로 대비 저지대이거나 맹지인 경우도 있어 접근성과 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특히, 목록 7번지와 9번지는 농지로서 매수 시 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 재매각 물건으로 이전에 매각이 유찰되었거나 계약이 해제된 이력이 있음을 의미합니다. 일부 토지(예: 목록 1번지) 지상에 타인 소유의 조경수목이 식재되어 있어 추후 분쟁의 소지가 있습니다. 공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 부분(목록 1, 2번지는 공부상 하천이나 현황 전, 목록 5번지는 공부상 답이나 현황 전, 목록 7번지는 공부상 전이나 현황 휴경지 및 일부 도수로 부지)이 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 횡성군 횡성읍 갈풍리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 자연환경이 주를 이룹니다. 횡성읍 중심가까지 차량으로 이동 시 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교, 관공서 등) 이용이 가능하며, 농업 관련 자재 구매 및 유통은 읍내 또는 인근 지역을 통해 이루어질 수 있습니다. 본 물건 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 검색 결과는 확인되지 않았으며, 전반적으로 자연 친화적인 환경입니다. 광범위한 상업 지역이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 읍 소재지인 횡성읍까지 차량으로 이동 가능하며, 해당 지역에는 마트, 병원, 약국, 금융기관, 교육 시설 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용은 인근 노선버스를 통해 가능하나, 운행 빈도나 노선은 제한적일 수 있습니다. 주변이 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 영위할 수 있는 환경입니다. 본 물건 주변으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 편의 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 읍내 또는 원주시 등 중소도시로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 서류를 취득하지 못하면 소유권 이전 등기가 불가능하며, 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 맹지이거나 현황과 공부상 지목이 불일치하는 경우, 혹은 타인 소유 수목 식재 등으로 인해 이용 및 처분에 있어 법적, 실무적 제약이나 분쟁의 소지가 있습니다. 계획관리지역이나 성장관리구역 등으로 지정되어 있지만, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 고속국도법상 접도구역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 환금성이나 임대 수요가 낮을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자 또는 농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련하여 사전에 철저한 확인이 필수적이며, 토지의 현황, 지목 불일치, 맹지 여부, 인접 토지와의 관계 등을 면밀히 조사해야 합니다. 재매각 물건이라는 점과 농지 관련 까다로운 조건들을 감안할 때, 일반 투자자에게는 다소 부담스러운 물건일 수 있습니다. 철저한 사전 조사와 법률 검토를 통해 위험 요소를 파악하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 마련한 후에 입찰에 참여하는 것이 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 대한 이해가 높고, 농지취득자격증명 발급이 용이한 경우, 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 농촌 지역 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 등 관련 법규에 대한 정확한 이해와 함께, 현장 방문을 통해 토지의 실질적인 상태와 활용 가능성을 파악하는 것이 중요합니다. 향후 토지 이용 계획 변경이나 지역 개발 가능성 등을 염두에 둔다면 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계