나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401024 [4] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 167 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2024.03.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 소재 "광격저수지" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(3,5): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 인접 도로대비 저지이며, 기호(3)은 답, 기호(5)는 전으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 도로 및 법면 상태임.
기호(6): 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
기호(7): 대체로 부정형 평지의 전으로 이용중이나 일부 도수로 및 임야 상태임.
기호(8): 부정형 완경사의 자연림 상태임.
기호(9): 사다리형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(10): 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(12): 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호(13): 부정형 평지로서 주거나지 상태임.
기호(14): 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 부정형 평지로서 전(조경수목 식재)으로 이용중이며, 일부 구거일 가능성이 있음.
기호(2): 대체로 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 동측으로 구거 월편에 비포장농로가 소재함.
기호(2): 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 현황은 맹지임.

인접 도로상태

기호(3,4): 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5): 맹지임.
기호(6): 북서측으로 비포장 농로가 소재함.
기호(7,8,9): 지적상 맹지이며 기호(9)는 북측 인근에 비포장 농로가 소재함.
기호(10,12): 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(13): 북측으로 지적상 도로가 소재하나 본건까지 개설되어 있지 않음.
기호(14): 지적상 맹지이며 인근까지 비포장 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11) (고속국도55호선 접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

기호(4,6,7,9,10,12-14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역 (젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소, 산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도55호선 접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 조경수목이 식재되어 있음.

제시목록 외의 물건

기호(12) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함.

공부와의 차이

기호(5) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"임.
기호(7) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도수로 부지"임.

공부와의 차이

기호(1,2) 공부상 지목은 "하천"이나 현황 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(1) 지상에 타인소유로 탐문조사된 조경수목이 식재되어 있으니 입찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조(변색벽돌) 슬래브지붕 단층 건으로
외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임 등
바닥: 장판깔기 및 내장타일 붙임 등
창호: PVC 및 목재 이중창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도", "사진용지" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 목록7,9. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 목록7. 공부상 전이나 현황은 휴경지 및 일부 도수로 부지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 원주지원 2024타경401024 (4)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 167

용도: 전 (밭)

토지면적: 741.00㎡ (약 224.15평)

토지지분: 185.25㎡ (약 56.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.3. 감정가 및 평가 요약

감정가: 3,377,850원

토지 감정 요항표 요약:

본 건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌지대임.

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 및 도로 상황을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통임.

토지의 형태 및 이용 상태는 지번별로 상이하며, 대체로 평탄하거나 부정형의 토지로 이용 중이거나 법면, 답, 전, 임야 상태임.

지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하나, 인접 농로나 도로가 소재하는 경우도 있음.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 고속국도법상 접도구역, 공장설립승인지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있음.

기호(1) 지상에는 조경수목이 식재되어 있으며, 기호(12) 지상에는 비닐하우스 1동이 소재함.

공부상 지목과 현황이 상이한 경우가 있음 (예: 공부상 답이나 현황 전, 공부상 전이나 현황 휴경지 및 일부 도수로 부지 등).

1.4. 건물 정보

건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽, 내벽, 바닥, 창호 마감이 되어 있으며, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있음.

건물은 단독주택으로 이용 중이나, 건물 감정평가 요항표에는 구체적인 면적, 구조, 이용 상태에 대한 상세 정보가 있으나, 본 사건의 매각 대상에는 건물이 포함되지 않음 (건물면적 0.00㎡).

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 공유자우선매수신고, 공동담보, 지분매각

주의사항:

- 일괄매각 (단, 건물은 매각 대상에서 제외된 것으로 보임)

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

- 목록 7, 9: 각 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 관할 관서 문의 필요)

- 목록 7: 공부상 전이나 현황은 휴경지 및 일부 도수로 부지

1.6. 특수물건정보

농지취득자격증명, 재매각, 공유자우선매수신고, 공동담보, 지분매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌지대임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황 및 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

2.3. 인접 도로상태

필지별로 상이하며, 북측 또는 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장 또는 비포장 농로가 접해있거나, 지적도상 도로는 있으나 현황 맹지인 경우도 다수 존재함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 지역별로 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 적용됨:

- 계획관리지역

- 성장관리계획구역 (2024-03-02)

- 가축사육제한구역 (일부 제한 구역 지정)

- 비행안전제6구역 (전술)

- 고속국도법상의 접도구역 (고속국도 55호선 접도구역)

- 공장설립승인지역

- 준보전산지 (일부 필지에 해당)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

갑1: 1965-06-26 소유권 보존 (김동학)

갑2: 2022-06-09 소유권 이전 (김도경 외 5명, 상속)

갑3: 2024-02-22 (주)미래저축은행 파산관재인의 강제 경매개시 결정 (말소기준권리)

3.2. 채권 총액

등기부 채권 총액: 0원 (제공된 정보 기준)

3.3. 말소기준권리

갑3: 2024-02-22 2번 김미숙 지분 강제경매개시결정 (파산채무자 주식회사 미래저축은행의 파산관재)

3.4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 정보 없음)

기타 권리 인수 여부는 추가 확인이 필요하며, 상세 내용은 물건명세서 등 경매 서류를 통해 확인해야 함.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

제공된 임차인 현황 정보에 따르면, 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악됨. 그러나, 물건명세서 기타 참고사항에 '임대관계는 미상'이며, '기호(1) 지상에 타인 소유로 탐문 조사된 조경수목이 식재되어 있으니 입찰 시 참고'하라는 내용이 있음. 보증금은 없으나, 실제 임대차 관계 여부는 별도 확인이 필요함.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 횡성군 횡성읍 갈풍리는 농경지와 임야, 농가주택 등이 주를 이루는 순수 농촌지대로, 주변 상업시설이 발달하지 않은 지역으로 판단됨. 주요 경제활동은 농업에 기반하고 있으며, 최근 한우 사육 농가가 증가하는 추세임. 도시재생 사업 등을 통한 지역 활성화 계획이 일부 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮음.

5. 생활정보

지역은 전형적인 농촌 지역의 특성을 가지며, 생활 편의시설보다는 자연환경과의 접근성이 높은 지역임. 횡성읍 시내와 인접해 있어 기본적인 생활 인프라 접근은 가능하나, 대규모 편의시설이나 문화 시설은 부족할 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

목록 7, 9번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있음.

6.2. 지분 매각

토지 일부 지분 매각으로, 소유권 행사 및 관리/처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 이는 번거로움과 분쟁의 소지가 될 수 있음.

6.3. 공부와 현황의 차이

일부 필지는 공부상 지목과 현황이 상이하여, 실제 이용 및 관리에 있어 혼란이 발생할 수 있음 (예: 공부상 전이나 현황 휴경지 및 도수로 부지, 공부상 답이나 현황 전 등).

6.4. 타인 소유 식생

기호(1) 지상에 타인 소유로 탐문 조사된 조경수목이 식재되어 있어, 소유권 분쟁이나 별도의 합의가 필요할 수 있음.

6.5. 혐오시설

주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 산재할 가능성은 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 횡성읍 갈풍리의 농지 지분 매각 건으로, 농촌 지역에 위치하며 지분 매각 및 농지취득자격증명 요구 등 명확한 특징을 지니고 있음. 감정가는 3,377,850원으로 비교적 낮게 책정되어 있으며, 토지 일부 지분(약 56.04평)에 대한 매각임. 주변 환경은 순수 농촌 지대로, 개발 제한 구역 등이 복합적으로 지정되어 있어 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 함. 공유자 우선매수권 행사, 농지 취득 자격 증명 요구, 공부와 현황의 차이, 타인 소유 수목 존재 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항임.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 감정가

감정가가 337만 7850원으로, 소액 투자 관점에서 접근 가능함.

8.2. 농촌 지역의 자연환경

갈풍저수지 인근의 조용한 농촌 지역으로, 전원생활이나 귀농/귀촌 목적의 실수요자에게는 매력적일 수 있음.

8.3. 지분 매각 (조건부)

단, 이는 공유자 우선매수권 행사 등 추가적인 제약이 있음을 인지해야 함.

9. 예상 입찰가

본 건은 지분 매각이며, 농지 취득 자격 증명 필수, 공부와 현황의 차이, 타인 소유 수목 등 다수의 변수가 존재하므로, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가 분석이 필요합니다.

- 공유자 우선매수권 행사 여부 및 절차 확인

- 해당 농지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능성 및 절차 확인

- 토지 현황(휴경지, 도수로 부지, 조경수목 등)에 대한 현장 확인 및 법적 문제 검토

- 유사 토지(지분, 면적, 용도 등)의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 비교 분석

- 본건 토지의 향후 개발 가능성 및 규제 완화 여부 검토

위 분석 없이는 단순 감정가 대비 할인율 적용 등 예측이 어렵습니다. 따라서, 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 제시가 어렵다는 점을 양해 부탁드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.