나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401024 [3] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401024 [3] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경401024
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1
• 용도: 답

원주지원 경매3계 2024타경401024 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1 | 감정가: 13,500,160원 | 최저가: 2,269,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경401024 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401024 (3)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1

용도: 답

감정가: 13,500,160원

토지면적: 3,375.00㎡ (약 1,021.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항:

- 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수됩니다. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

- 공유자 정진갑으로부터 우선매수신고서가 제출되었습니다 (2025.8.7.자).

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

토지 감정 요항표:

본 건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌 지대입니다.

원주시 호저면 광격리 소재 "광격저수지" 북서측 근거리에도 유사한 환경의 순수 농경지대가 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용 상태:

기호(3,5): 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로서 인접 도로 대비 저지이며, 기호(3)은 답, 기호(5)는 전으로 이용 중입니다.

기호(4): 부정형 토지로서 도로 및 법면 상태입니다.

기호(6): 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 답으로 이용 중입니다.

기호(7): 대체로 부정형 평지의 전으로 이용 중이나 일부 도수로 및 임야 상태입니다.

기호(8): 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.

기호(9): 사다리형 완경사의 토지로서 전으로 이용 중입니다.

기호(10): 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

기호(12): 부정형 평지로서 전으로 이용 중입니다.

기호(13): 부정형 평지로서 나지 상태입니다.

기호(14): 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용 중입니다.

기호(1): 대체로 부정형 평지로서 전(조경수목 식재)으로 이용 중이며, 일부 구거일 가능성이 있습니다.

기호(2): 대체로 사다리형 평지로서 전으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

기호(1): 동측으로 구거 월편에 비포장 농로가 소재합니다.

기호(2): 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 현황은 맹지입니다.

기호(3,4): 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

기호(5): 맹지입니다.

기호(6): 북서측으로 비포장 농로가 소재합니다.

기호(7,8,9): 지적상 맹지이며 기호(9)는 북측 인근에 비포장 농로가 소재합니다.

기호(10,12): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

기호(13): 북측으로 지적상 도로가 소재하나 본 건까지 개설되어 있지 않습니다.

기호(14): 지적상 맹지이며 인근까지 비포장 도로가 소재합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)

기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 고속국도법상 접도구역(고속국도55호선 접도구역), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역

기호(4,6,7,9,10,12-14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역

기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하), 일부제한구역(젖소:1000m이하)), 고속국도법상 접도구역(고속국도55호선 접도구역), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역

기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 공장설립승인지역

제시 외 물건:

기호(1) 지상에 조경수목이 식재되어 있습니다.

기호(12) 지상에 비닐하우스 1동이 소재합니다.

공부와의 차이:

기호(5): 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"입니다.

기호(7): 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도수로 부지"입니다.

기호(1,2): 공부상 지목은 "하천"이나 현황 "전"입니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

기호(1) 지상에 타인 소유로 탐문 조사된 조경수목이 식재되어 있으니 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물 감정평가 요항표:

(건물 면적이 0이므로 해당 내용은 생략합니다.)

1.3. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 순수 농촌 지역입니다. 갈풍저수지 인근에 산재하여 위치하고 있으며, 대체로 조용하고 한적한 농촌의 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용이 편리하지는 않을 것으로 판단됩니다. 인근 지역은 농업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

혐오시설 관련:

검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 고물상 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 있을 수 있으나, 물건 자체와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 관계는 "토지 일부 지분 매각"이라는 점과 "공유자 우선매수 신고"가 있다는 점입니다.

- 토지 일부 지분 매각: 본 경매는 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 대상으로 하므로, 낙찰자는 다른 공유자와 함께 토지를 공유하게 됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요함을 의미합니다.

- 공유자 우선매수 신고: 공유자인 정진갑 씨로부터 우선매수 신고서가 제출된 상태입니다. 이는 법원에서 정한 가격 이상으로 경매에 참여할 의사를 밝힌 것으로, 낙찰자가 결정되더라도 공유자가 해당 가격으로 토지 지분을 우선적으로 매수할 수 있습니다.

- 재매각: 본 건은 재매각 건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 특별한 사정으로 인해 다시 진행되는 물건입니다.

1.5. 상권 분석

물건 소재지는 순수 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지, 임야, 농가 주택 등이 주를 이루고 있습니다. 따라서 상업적인 측면에서의 분석보다는 농업적 가치나 전원 생활 환경으로서의 가치를 중점적으로 고려해야 합니다. 횡성읍내까지의 접근성이 주요한 상권의 영향을 미칠 것으로 보이며, 횡성읍은 한우 등 특산물로 알려진 지역입니다.

1.6. 생활 정보

주변 환경은 농경지와 임야가 어우러진 전원적인 분위기입니다. 횡성읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 위치하고 있으며, 차량으로 이동 가능합니다. 횡성군은 한우가 유명하며, 이와 관련된 체험 시설이나 관광 명소(국립횡성숲체원, 횡성시장, 횡성한우체험관 등)가 있습니다. 다만, 대중교통 접근성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 투자에 있어 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

- 토지 일부 지분 매각: 낙찰자는 해당 토지의 단독 소유주가 아닌 공동 소유주가 됩니다. 향후 재산권 행사에 있어 다른 공유자와의 분쟁 소지가 있으며, 협의가 원활하지 않을 경우 토지 이용 및 처분에 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 공유자 우선매수 신고: 공유자인 정진갑 씨가 우선매수를 신고하였으므로, 낙찰가와 동일한 금액으로 공유자가 해당 지분을 매수할 가능성이 높습니다. 이는 실질적인 투자 기회를 얻기 어려울 수 있음을 의미합니다.

- 농지취득자격증명 필요: 해당 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 요건을 충족하지 못할 경우 취득 자체가 불가능합니다.

- 공부와의 차이: 일부 필지의 경우 공부상의 지목과 현황이 상이하여(예: 답-전, 하천-전) 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역, 비행안전구역 등: 토지 이용에 대한 각종 법적 제한 사항(가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 공장설립승인지역, 고속국도법상 접도구역 등)이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

- 재매각: 재매각으로 진행되는 이유는 이전 경매에서 낙찰이 되지 않았거나, 낙찰 후 문제가 발생했을 가능성이 있습니다. 이는 본 물건에 대한 잠재적 이슈가 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자의 우선매수 신고가 접수된 상황으로, 낙찰 후에도 실제 소유권 취득이 어려울 가능성이 높은 물건입니다. 또한, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 각종 법규 제한 사항도 존재합니다. 순수 농촌 지역에 위치하여 투자 가치보다는 실거주 목적이나, 농지 관련 사업을 위한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수 신고로 인해 본 경매 절차를 통해 실제 취득이 이루어질 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 경우, 일반적인 투자 관점에서 접근하기에는 여러 제약이 따릅니다.

- 공유자 우선매수 신고를 고려한 실질적인 투자 기회는 제한적일 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 관련 요건을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

- 토지 일부 지분 매각으로 인한 공동 소유 관계는 향후 재산권 행사에 신중함을 요구합니다.

결론적으로, 본 물건은 공유자 우선매수 신고로 인해 실제 낙찰자가 권리를 행사하기 어려울 가능성이 높으므로, 해당 공유자 또는 관련 이해관계자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.1. 원주지원 2024타경401024 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401024 (3)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1

용도: 답

감정가: 13,500,160원

토지면적: 3,375.00㎡ (약 1,021.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항:

- 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

- 공유자 정진갑으로부터 우선매수신고서가 제출되었습니다 (2025.8.7.자).

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

토지 감정 요항표:

본 건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌 지대입니다.

원주시 호저면 광격리 소재 "광격저수지" 북서측 근거리에도 유사한 환경의 순수 농경지대가 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용 상태:

기호(3,5): 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로서 인접 도로 대비 저지이며, 기호(3)은 답, 기호(5)는 전으로 이용 중입니다.

기호(4): 부정형 토지로서 도로 및 법면 상태입니다.

기호(6): 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 답으로 이용 중입니다.

기호(7): 대체로 부정형 평지의 전으로 이용 중이나 일부 도수로 및 임야 상태입니다.

기호(8): 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.

기호(9): 사다리형 완경사의 토지로서 전으로 이용 중입니다.

기호(10): 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

기호(12): 부정형 평지로서 전으로 이용 중입니다.

기호(13): 부정형 평지로서 나지 상태입니다.

기호(14): 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용 중입니다.

기호(1): 대체로 부정형 평지로서 전(조경수목 식재)으로 이용 중이며, 일부 구거일 가능성이 있습니다.

기호(2): 대체로 사다리형 평지로서 전으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

기호(1): 동측으로 구거 월편에 비포장 농로가 소재합니다.

기호(2): 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 현황은 맹지입니다.

기호(3,4): 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

기호(5): 맹지입니다.

기호(6): 북서측으로 비포장 농로가 소재합니다.

기호(7,8,9): 지적상 맹지이며 기호(9)는 북측 인근에 비포장 농로가 소재합니다.

기호(10,12): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

기호(13): 북측으로 지적상 도로가 소재하나 본 건까지 개설되어 있지 않습니다.

기호(14): 지적상 맹지이며 인근까지 비포장 도로가 소재합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)

기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 고속국도법상 접도구역(고속국도55호선 접도구역), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역

기호(4,6,7,9,10,12-14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역

기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하), 일부제한구역(젖소:1000m이하)), 고속국도법상 접도구역(고속국도55호선 접도구역), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역

기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 공장설립승인지역

제시 외 물건:

기호(1) 지상에 조경수목이 식재되어 있습니다.

기호(12) 지상에 비닐하우스 1동이 소재합니다.

공부와의 차이:

기호(5): 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"입니다.

기호(7): 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도수로 부지"입니다.

기호(1,2): 공부상 지목은 "하천"이나 현황 "전"입니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

기호(1) 지상에 타인 소유로 탐문 조사된 조경수목이 식재되어 있으니 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물 감정평가 요항표:

(건물 면적이 0이므로 해당 내용은 생략합니다.)

1.3. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 순수 농촌 지역입니다. 갈풍저수지 인근에 산재하여 위치하고 있으며, 대체로 조용하고 한적한 농촌의 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용이 편리하지는 않을 것으로 판단됩니다. 인근 지역은 농업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

혐오시설 관련:

검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 고물상 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 있을 수 있으나, 물건 자체와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 관계는 "토지 일부 지분 매각"이라는 점과 "공유자 우선매수 신고"가 있다는 점입니다.

- 토지 일부 지분 매각: 본 경매는 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 대상으로 하므로, 낙찰자는 다른 공유자와 함께 토지를 공유하게 됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요함을 의미합니다.

- 공유자 우선매수 신고: 공유자인 정진갑 씨로부터 우선매수 신고서가 제출된 상태입니다. 이는 법원에서 정한 가격 이상으로 경매에 참여할 의사를 밝힌 것으로, 낙찰자가 결정되더라도 공유자가 해당 가격으로 토지 지분을 우선적으로 매수할 수 있습니다.

- 재매각: 본 건은 재매각 건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 특별한 사정으로 인해 다시 진행되는 물건입니다.

1.5. 상권 분석

물건 소재지는 순수 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지, 임야, 농가 주택 등이 주를 이루고 있습니다. 따라서 상업적인 측면에서의 분석보다는 농업적 가치나 전원 생활 환경으로서의 가치를 중점적으로 고려해야 합니다. 횡성읍내까지의 접근성이 주요한 상권의 영향을 미칠 것으로 보이며, 횡성읍은 한우 등 특산물로 알려진 지역입니다.

1.6. 생활 정보

주변 환경은 농경지와 임야가 어우러진 전원적인 분위기입니다. 횡성읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 위치하고 있으며, 차량으로 이동 가능합니다. 횡성군은 한우가 유명하며, 이와 관련된 체험 시설이나 관광 명소(국립횡성숲체원, 횡성시장, 횡성한우체험관 등)가 있습니다. 다만, 대중교통 접근성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 투자에 있어 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

- 토지 일부 지분 매각: 낙찰자는 해당 토지의 단독 소유주가 아닌 공동 소유주가 됩니다. 향후 재산권 행사에 있어 다른 공유자와의 분쟁 소지가 있으며, 협의가 원활하지 않을 경우 토지 이용 및 처분에 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 공유자 우선매수 신고: 공유자인 정진갑 씨가 우선매수를 신고하였으므로, 낙찰가와 동일한 금액으로 공유자가 해당 지분을 매수할 가능성이 높습니다. 이는 실질적인 투자 기회를 얻기 어려울 수 있음을 의미합니다.

- 농지취득자격증명 필요: 해당 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 요건을 충족하지 못할 경우 취득 자체가 불가능합니다.

- 공부와의 차이: 일부 필지의 경우 공부상의 지목과 현황이 상이하여(예: 답-전, 하천-전) 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역, 비행안전구역 등: 토지 이용에 대한 각종 법적 제한 사항(가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 공장설립승인지역, 고속국도법상 접도구역 등)이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

- 재매각: 재매각으로 진행되는 이유는 이전 경매에서 낙찰이 되지 않았거나, 낙찰 후 문제가 발생했을 가능성이 있습니다. 이는 본 물건에 대한 잠재적 이슈가 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자의 우선매수 신고가 접수된 상황으로, 낙찰 후에도 실제 소유권 취득이 어려울 가능성이 높은 물건입니다. 또한, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 각종 법규 제한 사항도 존재합니다. 순수 농촌 지역에 위치하여 투자 가치보다는 실거주 목적이나, 농지 관련 사업을 위한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수 신고로 인해 본 경매 절차를 통해 실제 취득이 이루어질 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 경우, 일반적인 투자 관점에서 접근하기에는 여러 제약이 따릅니다.

- 공유자 우선매수 신고를 고려한 실질적인 투자 기회는 제한적일 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 관련 요건을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

- 토지 일부 지분 매각으로 인한 공동 소유 관계는 향후 재산권 행사에 신중함을 요구합니다.

결론적으로, 본 물건은 공유자 우선매수 신고로 인해 실제 낙찰자가 권리를 행사하기 어려울 가능성이 높으므로, 해당 공유자 또는 관련 이해관계자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계