나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401024 [3] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1 답 경매

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경401024(원주지원 경매3계). 감정가 13,500,160원, 최저가 2,269,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 401024 [3]
소재지	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 163-1
용도	답
매각기일	2026.03.23
관할법원	원주지원 경매3계 (033-738-1122)
이용제한	(포함)비행안전제6구역(전술), (접함)준보전산지, (포함)공장설립승인지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, (접함)생산관리지역, 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,375㎡ (1,020.94평)

금액

감정가	13,500,160원
최저가	2,269,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	226,900원 (10%)
유찰횟수	7회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.07	13,500,000원	유찰
2차	2025.05.12	9,450,000원	변경
2차	2025.06.09	9,450,000원	유찰
3차	2025.07.14	6,615,000원	유찰
4차	2025.08.18	4,631,000원	유찰
5차	2025.09.15	3,242,000원	유찰
6차	2025.12.22	4,631,000원	유찰
7차	2026.02.02	3,242,000원	유찰
8차	2026.03.23	2,269,000원	매각
8차	2026.03.30	-	변경
8차	2026.04.13	-	최고가매각허가결정
8차	2026.05.28	-	납부<br />(2026.05.11)

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2024.03.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 소재 "광격저수지" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(3,5): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 인접 도로대비 저지이며, 기호(3)은 답, 기호(5)는 전으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 도로 및 법면 상태임.
기호(6): 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
기호(7): 대체로 부정형 평지의 전으로 이용중이나 일부 도수로 및 임야 상태임.
기호(8): 부정형 완경사의 자연림 상태임.
기호(9): 사다리형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(10): 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(12): 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호(13): 부정형 평지로서 주거나지 상태임.
기호(14): 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
형태 및 이용상태: 기호(1): 대체로 부정형 평지로서 전(조경수목 식재)으로 이용중이며, 일부 구거일 가능성이 있음.
기호(2): 대체로 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 동측으로 구거 월편에 비포장농로가 소재함.
기호(2): 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 현황은 맹지임.
인접 도로상태: 기호(3,4): 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5): 맹지임.
기호(6): 북서측으로 비포장 농로가 소재함.
기호(7,8,9): 지적상 맹지이며 기호(9)는 북측 인근에 비포장 농로가 소재함.
기호(10,12): 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(13): 북측으로 지적상 도로가 소재하나 본건까지 개설되어 있지 않음.
기호(14): 지적상 맹지이며 인근까지 비포장 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11) (고속국도55호선 접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

기호(4,6,7,9,10,12-14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역 (젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소, 산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도55호선 접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 기호(1) 지상에 조경수목이 식재되어 있음.
제시목록 외의 물건: 기호(12) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함.
공부와의 차이: 기호(5) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"임.
기호(7) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도수로 부지"임.
공부와의 차이: 기호(1,2) 공부상 지목은 "하천"이나 현황 "전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기호(1) 지상에 타인소유로 탐문조사된 조경수목이 식재되어 있으니 입찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조(변색벽돌) 슬래브지붕 단층 건으로
외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임 등
바닥: 장판깔기 및 내장타일 붙임 등
창호: PVC 및 목재 이중창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물: 별첨 "건물개황도", "사진용지" 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	47%	83,677,500원
최근 6개월	30건	48%	92,873,000원
최근 12개월	48건	44%	74,603,336원

물건 비고

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 공유자 정진갑으로부터 우선매수신고서 제출(2025.8.7.자)