나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20847 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20847 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20847
• 주소: 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7
• 용도: 임야

군산지원 경매3계 2025타경20847 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7 | 감정가: 270,948,000원 | 최저가: 189,664,000원 | 용도: 임야

1. 군산지원 2025타경20847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20847 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 옥도면 선유도리 산4-7

용도: 임야

감정가: 270,948,000원

토지면적: 1348.00㎡ (약 407.77평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 군산시 옥도면에 위치한 선유도리 소재의 임야입니다. 유명 관광지인 '몽돌해수욕장' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 원거리에 버스 승강장이 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 선유도는 아름다운 경치로 '신선이 노니는 섬'이라 불리며, 고군산군도의 중심 섬으로서 역사적으로도 중요한 요충지였습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 군OOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 매각 대상에서 제외되는 물건(지상 소재 물탱크 및 철구조물)이 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 선유도리는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 관광객이 많이 찾는 지역적 특성을 가지고 있으나, 임야 자체의 상업적 가치보다는 섬이라는 지리적 특성과 개발 제한 사항을 고려해야 합니다. 인근에 몽돌해수욕장이 있어 관광 관련 시설이나 숙박업 등의 잠재력은 있으나, 본 물건의 현재 용도 및 규제로 인해 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

선유도는 신시도, 무녀도, 장자도 등과 다리로 연결되어 있어 차량 및 도보, 자전거로 접근이 용이합니다. 섬 내에는 초등학교, 중학교, 보건지소, 우체국 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 아름다운 해수욕장(명사십리, 몽돌 해변 등)과 명사십리 해수욕장, 몽돌 해수욕장 등 천연 해안사구 및 몽돌 해변이 있어 관광 및 휴양지로 각광받고 있습니다. 다양한 해양 액티비티(짚라인, 스카이워크 등)와 함께 아름다운 자연경관을 즐길 수 있습니다. 다만, 섬이라는 특성상 육지에 비해 물가가 높을 수 있으므로 필요한 물품은 미리 준비하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크 요소를 가지고 있습니다.

1. 현황과 공부상 차이 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 일부분이 '도로'로 사용되고 있어, 소유권 및 이용에 관한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

2. 접근성 : 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근이 가능하므로, 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행권 확보가 중요합니다.

3. 토지 형태 및 이용 제한 : 부정형의 급경사지에 '자연림' 상태로 되어 있어 개발 시 높은 공사비가 발생할 수 있습니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획상 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

4. 매각 제외 물건 : 지상에 소재하는 물탱크 및 철구조물은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 관광지인 선유도에 위치하고 있다는 장점이 있으나, 맹지, 급경사, 자연림 상태, 개발 제한 구역 지정 등 물리적, 법규적 제약이 많아 직접적인 개발이나 건축 행위에는 상당한 어려움이 예상됩니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 인접지를 통한 접근성 문제도 고려해야 할 부분입니다. 현재 상태로는 투자 가치보다는 투기적 목적이나 장기적인 관점에서 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 관광지 내 입지 : 선유도라는 유명 관광지에 위치하여 향후 관광객 증가 및 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 자연 경관 : 급경사 임야라는 점은 개발에 제약이 될 수 있으나, 잘 보존될 경우 자연 친화적인 공간으로 활용될 잠재력도 있습니다.

* 장기적 가치 : 단기 시세차익보다는 장기적인 안목으로 토지의 가치 상승을 기대하며 접근할 수 있습니다.

* 인접 토지와의 연계 : 만약 인접 도로 부지 등과 연계하여 토지 활용 계획을 수립할 수 있다면 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련:

검색 결과, 선유도 지역은 주요 관광지로 개발되어 있으며, 아름다운 해수욕장, 명소, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 해당 물건 주변에 혐오 시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계