나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31205 [1] 전북특별자치도 진안군 안천면 신괴리 13-2 하천 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31205 [1] 전북특별자치도 진안군 안천면 신괴리 13-2 하천 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31205 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 안천면 신괴리 13-2 | 감정가: 6,730,000원 | 최저가: 4,711,000원 | 용도: 하천

1.1. 전주지방법원 2025타경31205 (1) 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31205 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 안천면 신괴리 13-2

용도: 하천 (현황: 하천, 일부 도로, 일부 전)

감정가: 6,730,000원

토지면적: 673.00㎡ (약 203.6평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 진안군 안천면 신괴리 소재 '지사마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전답과 임야가 혼재된 농경지대로 이루어져 있으며, 조용하고 한적한 농촌 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 임의경매 절차는 통상적으로 경매 개시 결정 시점 이후의 권리들은 소멸되므로, 특별한 승계되는 권리가 없는 한 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 경매 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지대인 점을 고려할 때, 일반적인 상업 지역의 상권을 기대하기는 어렵습니다. 인근 마을의 기본적인 생활 편의 시설 정도가 전부일 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 용도나 향후 개발 가능성에 기반한 가치 평가가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 하천, 일부 도로, 일부 전으로 이용 중인 토지입니다. 따라서 주거지로서의 직접적인 활용도는 낮으며, 농업 활동이나 자연 그대로의 상태를 유지하는 데 적합합니다. 인근 마을과의 거리가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 토지의 지목이 '하천'으로 되어 있고, 현황도 하천으로 이용 중이라는 점은 개발이나 건축에 상당한 제약을 가질 수 있습니다.

둘째, '접도구역'에 저촉되어 공법상의 제한이 따르며, 이는 토지 활용에 큰 영향을 미칩니다.

셋째, '생산관리지역', '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '공장설립승인지역' 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축이나 시설 설치 시 복합적인 규제를 받을 수 있습니다.

넷째, 공부상 지목과 현황(일부 도로, 일부 전)의 차이가 있어, 이에 대한 정확한 확인과 이해가 필요합니다.

다섯째, 임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경31205 (1) 물건은 전북 진안군의 농경지대에 위치한 토지로, 현재 하천 및 일부 도로, 전으로 이용되고 있습니다. 감정가는 673만원으로 토지 면적 대비 낮은 편이지만, 이는 다수의 공법상 제한과 공부상 지목과 현황의 차이 등 복합적인 요인이 반영된 결과로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 대상과는 거리가 있습니다. 투자 포인트는 매우 제한적이며, 다음과 같은 점을 고려해 볼 수 있습니다.

1. 매우 낮은 감정가: 향후 토지 이용 규제 완화 또는 변경 등 예측하기 어려운 미래 가치 상승을 기대하는 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

2. 농업적 이용: 현황이 전(밭)으로 일부 이용 중이고 농경지대에 위치하므로, 관련 법규 내에서 농업용으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

3. 이해관계 확인: 관련 법규 및 지자체에 문의하여 토지 이용의 실질적인 제약 사항과 향후 개발 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 선행되어야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검색

본 건의 상세한 주변 시설 및 혐오시설 정보는 지도 서비스 및 현장 답사를 통해 파악해야 합니다. 일반적으로 농경지대 인근에서는 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 축산 집단 시설 등 혐오시설이 위치할 가능성이 낮으나, 간혹 소규모 공장이나 개발 예정 부지 등이 존재할 수 있습니다. 또한, 인근 마을의 편의 시설, 도로망, 농업 기반 시설 등의 현황을 파악하는 것이 토지의 실질적인 가치를 이해하는 데 도움이 됩니다.

[참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 투자는 본인의 책임하에 신중하게 결정하시기 바랍니다.]

법원 정보

전주지방법원 경매7계