나이스옥션 법원경매 여주 2023타경2447 [1] 경기도 양평군 양서면 559-21 양수리 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대유 · 평가일 2023.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양수리전통시장" 서측 직선거리 약150미터 지점에 위치
하며, 인근일대는 주로 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는
아파트 및 주택 등으로 이루어진 주거지대로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측
및 서측 근거리에 6번국도 및 45번국도가 통과하고 있음. 동북측 직선거리 약900미터 지점
에 양수역(경의중앙선)이 위치함.

형태 및 이용상태

기호(1-3): 3필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(5,6): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(8,10): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 왕복2차로의 간선도로(양수로)에 접함

토지이용계획 및 제한상태

<기호(1,2,5,8,10)>
도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양서 대로 3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법
>, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천
법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
<기호(3,6)>
도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인
지역(2016-12-06)(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양서하수처리구역
(양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역)
<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<기호(4)>
철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 7층건으로서
외벽 : 타일 및 대리석 등 붙임.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임.
<기호(7)>
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임.
<기호(9)>
세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로서
벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호등.

이용상태

<기호(4)>
근린생활시설 및 주택(7층) 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임.
<기호(7)>
노인복지시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임.
<기호(9)>
근린생활시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임.

설비내역

<기호(4)>
엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
<기호(7)>
급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
<기호(9)>
급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

<기호(4)>
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
<기호(7)>
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
<기호(9)>
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건은 재건축을 위한 공실상태인 것으로 조사되며, 내부이용상태는 관계인
부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고
하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 포함
- 양평군의 건축허가 있음(2021-건축과-신축허가-38), 건축인허가 유효여부 확인요함
- 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 30%임