나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401024 [2] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 123-1 답 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401024 [2] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 123-1 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경401024 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 123-1 | 감정가: 11,657,000원 | 최저가: 1,371,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경401024 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401024 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 123-1

용도: 답 (논)

감정가: 11,657,000원

토지면적: 총 1509.00㎡ (약 456.52평)

매각 토지 지분: 377.25㎡ (약 114.12평)

건물면적: 0.00㎡ (본 경매 물건에는 건물이 포함되지 않습니다.)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 위치하며, 주변으로는 농경지, 임야, 농가주택 등이 형성된 전형적인 순수 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황 및 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 주목해야 할 점은 "재매각" 물건이라는 사실입니다. 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 매각이 진행됨을 의미합니다. 가장 중요한 권리 사항은 "농지취득자격증명"의 필요성입니다. 목록 3, 5번 토지의 경우 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전에 해당 관서에 문의하여 미리 발급받는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 횡성군 횡성읍 갈풍리는 순수 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 주거 시설 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 존재할 수 있으나, 대형 마트, 병원, 은행 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

갈풍리 지역은 농업 활동을 중심으로 하는 한적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누리고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근 지역 검색 결과, 도보권 내에 대규모 상업 시설이나 병원, 학교 등은 확인되지 않았으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다. 현재까지 주변 시설 검색에서 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 반드시 입찰 전 확인 및 준비가 필요합니다.

재매각 사유: 재매각으로 진행되는 물건의 경우, 이전 유찰 사유(예: 높은 입찰가, 권리관계 복잡성, 농지법적 제약 등)를 파악하여 신중하게 접근해야 합니다.

공부와의 차이: 일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다를 수 있습니다. 예를 들어, 목록 3번은 공부상 답이나 현황은 전으로 이용 중이며, 목록 5번 역시 공부상 답이나 현황은 전입니다. 목록 1, 2번은 공부상 하천이나 현황은 전으로 이용 중입니다. 이러한 차이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

맹지 및 이용 제약: 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 도로와의 접촉이 원활하지 않을 수 있으며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적 투자: 순수 농촌 지역에 위치하여 논(답)으로서의 가치가 있으며, 농업을 주 목적으로 하는 투자자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

토지 가치: 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 토지 자체의 가치를 보고 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

재매각을 통한 기회: 재매각 물건은 이전 입찰가보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 그 이면에 있는 리스크를 충분히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 전형적인 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 농업 활동을 위한 토지로서의 가치는 있으나, 농지취득자격증명 필수, 재매각 진행, 공부상 지목과 현황의 차이, 각종 개발 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 투자자는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 자신의 투자 목적과 부합하는지 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시기를 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계