나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31199 [1] 전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 180-31 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 소재 "신암마을" 북측 인근에 위치하는 공장 <주식회사 희성> 으로서, 주위는 공장, 농경지, 임야, 마을 등이 혼재하는 마을주변복합적인 농촌지대임.

토지의 상황

- 교통상황 기호1~4) 공장입구까지 차량접근조건 무난하며 남측으로 버스승강장 소재 도로(석정로)가 진 행하고 공장구역 내부에는 도로 전체가 콘크리트포장이 되어있어 차량접근 양호함. - 형태 및 이용상태 기호1~4) 4필일단의 자루형상의 부정형으로 대체로 지반 평탄하나 중간부분(제시외건물 ㉡ 소재부분) 일부는 완경사지형으로 경사지 및 축대 등으로 조성되어 있으며 전체토지 공장부 지임. - 인접 도로상태 기호1~4) 남측으로 진행하는 폭 약8미터 포장도로(석정로)를 통하여 접근함. - 토지이용계획 및 제한상태 기호1~4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12- 21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 제시목록 외의 물건 남서부는 도로 및 공지에 콘크리트포장이 되어 있음.

건물의 구조 및 현상

- 건물의 구조 기호5(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서(사용승인일:2008.04.23), 벽체 : 하단부 T150문양콘크리트옹벽, 상단부 T100난연판넬 마감, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감, 창호 : 새시 단창, 층고 : 일반건출물대장상 9.6m임. 기호6(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서(사용승인일:2008.04.23), 벽체 : 하단부 T150문양콘크리트옹벽, 상단부 T100난연판넬 마감, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감, 창호 : 새시 단창, 층고 : 일반건출물대장상 5.46m임. 기호7(다) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층으로서(사용승인일:2019.12.12), 벽체 : 하단부 T200콘크리트옹벽, 상단부 T0.5칼라강판 마감, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감, 창호 : 새시 단창, 층고 : 일반건출물대장상 9.6m임. - 이용상태 기호5(가)~7(다) 공장임. - 설비내역 한전계약동력 950KVA가 공급되고 있으며, 5(가),7(다) 건물에는 위생설비가 되어있음. - 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조:㉠,㉢은 일부 타지상에 소재)함.

기계/기구의 현상

본 기계기구는 유기질비료 생산에 필요한 시설들로서, 기계기구(Ⅱ-3)은 외부 타지상(195-22 )에 철거보관중이고, 기계기구(Ⅱ-4)는 관리상태 무난함을 확인하였으며, 기계기구(Ⅱ-5,6) 은 목록상 동일종류기계 2식으로 기재되어있으나, Contorol Panel 및 부대시설 등은 공동사 용하여 1조를 이루고 있으므로 기계기구(Ⅱ-5,6)을 1조로 일괄평가하였으며, 제시외기계기구 (Ⅱ-5,6)은 1조로 일괄평가하였으며, 제시외기계기구(Ⅴ-2)는 노후되어 사용이 중지되고 방 치된 상황으로서 내용년수 종료된 것으로 판단되므로 잔존가치를 평가하였음.

공작물의 현상

건물이 소재하는 부분을 제외한 전면적의 바닥에 콘크리트시설이 되어있으며, 북서부 경계부 에는 옹벽이 조성되어 있으므로 토지의 부합물로 간주하여 그 가치를 토지에 포함 평가하였 음. 수목의 상황 : 수목은 159주로서 본 토지의 출입구, 서측의 경계부, 기호7(다) 건물의 남측, 동측, 북동측에 분산되어 소재하는 활엽수 및 침엽수 혼성으로서 20~25년전 식재된 것으로 추정되며, 수목별 명칭, 식재년도, 규격(R,W,H)등의 자료가 없으며, 공장의 경계부로서 공장 주변 환경정화를 위하여 식재된 상황으로서 추정되며 높이는 10~20미터 정도의 대형수목으로 서, 수목자체를 거래할 수는 없는 상황이므로 전체의 수목의 관리현상을 기준으로 기능상 존 재가치를 기준으로 평균적가격을 추정하고 토지에 포함하여 평가하였음.

기타참고사항

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 공장의 사무실은 공장 출입구 동측 건물에 소재하나 기호1) 토지에서 벗어 난 타토지상에 소재하므로 이와 무관하게 평가하였음. 본건의 제시외기계기구[기계기구(Ⅴ)]는 귀제시 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구 목록에 등재되지 아니하여 소유자가 추가감정을 요청한 상황이므로 귀제시 기계기구(Ⅰ~Ⅳ) 에 제시외기계기구(Ⅴ)로 분리하여 해당기계기구의 감정기준시점(2025.05.26) 당시의 현존가 치를 평가하였음.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정서상㉠~㉦) 및 기계기구 및 제시외기계기구(첨부 평가명세표 참조) 포함
2. 감정 결과 제시외 건물 중 일부(감정서상㉠,㉢,㉦)는 타지상에 소재하며, 기계기구 중 일부는 노후기계로서 가동여부는 불명임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31199 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 180-31

* 주소 (건축물대장): 전북특별자치도 김제시 석정로 781-26 (용지면 신정리)

* 용도: 공장

* 감정가: 4,888,743,800원

* 토지면적: 15,462.00㎡ (약 4,677평)

* 건물면적: 6,169.60㎡ (약 1,866평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

* 특이사항: 공동담보, 유동화물건

* 건물 사용승인일: 2008년 4월 23일 (총괄표제부 기준)

* 주차: 총 18대 (건축물대장 기준)

2. 입지조건

* 위치: 전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 소재 "신암마을" 북측 인근에 위치하며, <주식회사 희성>으로 추정되는 공장 부지입니다. 주위는 공장, 농경지, 임야, 마을 등이 혼재된 농촌지대입니다.

* 교통: 공장 입구까지 차량 접근이 용이하며, 남측으로 폭 약 8미터 포장도로인 석정로가 접해 있습니다. 공장 내부 바닥은 전체 콘크리트 포장되어 차량 접근이 편리합니다. 남측 도로변에 버스 승강장이 위치합니다.

* 토지 현황: 4필지로 구성된 자루형상의 부정형 토지이며, 대체로 지반은 평탄하나 일부 구간은 경사지 및 축대 등으로 조성되어 있습니다. 전체 토지는 공장 부지로 이용 중입니다.

* 이용 계획: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 경매 유형: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (총 채권액 약 74억 8천만 원)

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (접수일자 2015년 7월 7일)

* 인수 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음. 본 물건은 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 농촌 지역 내 공장, 농경지, 마을 등이 혼재된 복합적인 환경입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지와의 직접적인 연계성은 낮아 보입니다.

* 주요 시설: '신암마을'이 인근에 위치하며, 주요 접근 도로는 석정로입니다. 대중교통 이용 시 버스 승강장 접근이 가능합니다.

* 혐오시설: 현재 정보 및 주변 환경 분석 상 혐오시설에 대한 특이사항은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통 접근성: 석정로를 통한 차량 접근은 양호한 편입니다. 공장 내부는 콘크리트 포장되어 있어 내부 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 '신암마을' 외에 별도의 대규모 편의시설에 대한 정보는 부족합니다. 용지면 소재지 등으로 이동 시 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주차: 총 18대의 차량 주차가 가능한 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 물건 하자:

* 일부 제시외 건물(㉠, ㉢)은 타 지상에 소재하고 있어 경계 확인 및 법적 소유권 문제가 발생할 수 있습니다.

* 일부 기계기구는 소재 불명 상태이며, 일부는 노후화되어 가동 여부가 불확실합니다. 이는 인수 시 추가적인 비용 발생 또는 자산 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

* 사무실 위치: 공장 사무실이 본 경매물건의 토지에서 벗어난 타 토지에 소재하므로, 사무실 사용 및 관리에 대한 별도 협의 또는 법적 검토가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역 지정으로 인해 특정 용도의 사업 제한 가능성이 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 건물 노후화: 주요 건물 중 일부는 2008년 사용 승인을 받아 노후도가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전북 김제시 용지면 신정리에 위치한 대규모 공장 부지입니다. 총 4필지, 15,462㎡(약 4,677평)의 토지와 6,169.6㎡(약 1,866평)의 건물, 제시외 건물 및 기계기구를 일괄 매각하는 건입니다.

* 말소기준권리 하의 모든 권리는 소멸 예정이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 다만, 일부 제시외 건물이 타지상에 소재하고, 기계기구의 소재 불명 및 노후화, 사무실이 본 토지에서 제외되는 점 등은 잠재적 리스크 요인입니다.

* 이러한 하자 요인들을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각 용이성: 토지, 건물, 일부 제시외 물건 및 기계기구까지 일괄 매각되어 별도의 명도 및 처분 과정이 간소화될 수 있습니다 (단, 명확한 소유권 확인 및 상태 점검 필요).

* 넓은 부지 활용성: 4,600평이 넘는 넓은 토지는 향후 사업 확장이나 추가 시설 구축에 유리한 기반을 제공합니다.

* 계획관리지역: 공장 운영 및 개발에 유리한 계획관리지역에 속해 있습니다.

* 주요 도로 접근성: 석정로를 통한 차량 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 하나, 본 건은 인수 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 접근합니다.

* 감정가: 4,888,743,800원

* 총 채권액: 7,482,222,372원

* 잠재적 리스크(제시외 건물 하자, 기계기구 상태, 사무실 제외 등)와 물건의 활용 가능성, 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 법률, 건축, 세무 전문가의 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.