나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101422 [1] 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호 오피스텔 경매

부산광역시 서구 구덕로322번길 23 휴그린3차, 11층1103호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101422(부산서부지원 경매2계). 감정가 190,000,000원, 최저가 133,000,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101422 [1]
소재지	부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호
도로명주소	부산광역시 서구 구덕로322번길 23 휴그린3차, 11층1103호
용도	오피스텔
매각기일	2026.06.30
관할법원	부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한	상대보호구역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)

부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	9.29㎡ (2.81평)
건물면적	54.58㎡ (16.51평)

금액

감정가	190,000,000원
최저가	133,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	13,300,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.02	190,000,000원	유찰
2차	2026.01.06	133,000,000원	유찰
3차	2026.02.24	93,100,000원	유찰
4차	2026.03.31	65,170,000원	유찰
신건	2026.05.07	190,000,000원	유찰
2차	2026.06.30	133,000,000원	매각
2차	2026.07.07	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시서구동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남서측 인근에 위치하며,부근은 공
동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(동대신역)이 소재
하여 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건 내 11층 1103호로서(사용승인일:2018.01.25),

외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남측 및 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로2류(폭 15m
~20m)(2024-12-25)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고
높이 140m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상,
기타 : 없음.

물건 비고

-주거용 오피스텔로 이용중
-주택도시보증공사(양도전:임차권자 박재국)로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨