나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101422 [1] 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101422 [1] 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101422
• 주소: 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호
• 감정가: 190,000,000원
• 최저가: 190,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2025타경101422 | 소재지: 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 11층1103호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 190,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 서부지원 2025타경101422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101422 (1)

소재지: 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5, 휴그린3차 11층 1103호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 1억 9천만원

토지 면적: 9.29㎡ (약 2.81평)

건물 면적: 54.58㎡ (약 16.51평) - 전용 면적 기준 (분양 면적 정보는 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 본건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 동대신동3가에 위치하며, 인근에 동신초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 부산지하철 1호선 동대신역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 자리하고 있습니다. 동대신역 주변으로는 재래시장이 형성되어 있으며, 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 건물 상세 정보

건축 연도: 2018년 1월 25일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 건물 중 11층 1103호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 도배 마감 등

창호: 샷시 창호 구조

설비: 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상복합 건물 부지로 이용 중입니다.

도로 상태: 남측 및 동측으로 각각 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등 다양한 도시계획시설 및 법적 제한이 적용되고 있습니다.

공부와의 차이: 특별한 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자와 소유자가 동일한 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 일반적인 강제 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등 추가적인 조사 없이 낙찰받을 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 상세 권리 관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 상권분석

건물이 위치한 동대신동3가는 부산 서구의 중심 지역 중 하나로, 주거와 상업 기능이 혼합된 복합 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 동대신역이라는 지하철역이 있어 유동 인구가 꾸준하며, 각종 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있습니다. 특히, 대학병원(동아대학교병원 등) 및 교육 시설(동아대학교 등)이 인접해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 따라서 오피스텔의 임대 수요는 안정적일 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

교통: 부산 지하철 1호선 동대신역 도보 접근 가능하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되고 있습니다.

교육: 동신초등학교, 동신중학교 등 인근에 위치합니다.

편의시설: 인근 상업 지역 내 마트, 병원, 은행, 식당가 등 이용이 편리합니다.

주요 시설: 동아대학교병원, 동아대학교 승학캠퍼스 등이 인접해 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 오피스텔 건물 노후화 가능성: 2018년 준공으로 비교적 신축이지만, 향후 유지보수 및 관리비 발생에 대한 고려가 필요합니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 향후 시세 및 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

4. 혐오시설 부재: 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건 부산 서구 동대신동3가 휴그린3차 오피스텔은 교통과 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 입지에 있으며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 주거용으로 이용 중이므로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 상권 또한 발달해 있어 수요층 확보에 유리합니다. 다만, 강제 경매 물건으로서 권리 관계 및 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산 지하철 1호선 동대신역 인접으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. 풍부한 배후 수요: 대학, 병원, 상업 시설이 밀집해 있어 직장인 및 학생 임대 수요가 풍부합니다.

3. 신축급 오피스텔: 2018년 준공으로 깔끔한 건물 상태를 유지하고 있어 초기 관리 부담이 적습니다.

4. 실거주 및 투자 병행 가능: 주거용 오피스텔로서 직접 거주하면서 시세 차익이나 임대 수익을 동시에 노릴 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계