나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101384 [1] 부산광역시 강서구 송정동 1563-15 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101384 [1] 부산광역시 강서구 송정동 1563-15 공장 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101384 | 소재지: 부산광역시 강서구 송정동 1563-15 | 감정가: 4,144,698,000원 | 최저가: 4,144,698,000원 | 용도: 공장

1. 부산서부지원 2025타경101384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101384 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 송정동 1563-15

용도: 공장

감정가: 4,144,698,000원

토지면적: 2,370.70㎡ (약 717.64 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,856.00㎡ (약 561.86 평)

건물 제시외면적: 20.25㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권 성립 여지 있음.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 송정동에 위치한 '녹산공단' 내에 소재하고 있습니다. 녹산국가산업단지는 부산 지역의 핵심 부품 공급 기지 역할을 수행하며, 조선기자재, 부품소재, 신재생에너지 등 다양한 산업이 집적된 곳입니다. 본건은 북측으로 노폭 약 20M 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 주변 환경은 공장 및 지원시설 등으로 형성된 전형적인 공장지대입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다. 본건은 중복사건으로, 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 감정평가서 상에는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 및 타인 소유 제시외 물건(ㅁ, ㅂ, ㅅ)이 언급되어 있으며, 이 중 일부(ㄱ, ㄴ)는 매각에 포함되나, 제시외 기계기구(ㄷ, ㄹ) 및 일부 물건(ㅁ, ㅂ, ㅅ)은 매각에서 제외됩니다. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구도 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 녹산국가산업단지는 부산 지역 제조경제의 중요한 축을 담당하고 있으며, 특히 조선기자재 산업이 전국 대비 최대 규모로 집적된 특징을 보입니다. 복합적인 산업단지로서 자체적인 물류 및 지원 기능을 갖추고 있으며, 부산신항, 김해국제공항, 가덕도신공항(예정) 등 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 산업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장으로 사용되고 있어, 일반적인 주거 생활 정보보다는 산업단지 내 근로 환경과 관련된 정보가 중요합니다. 녹산공단은 조성된 지 오래되어 시설 노후화 및 주차 공간 부족 등의 문제가 제기되기도 했으나, 최근 산단대개조 및 스마트그린산단 사업 등을 통해 근로 환경 개선 및 첨단화가 추진되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 법정지상권 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자는 건물 소유자에게 지료를 청구할 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다 [정보 없음]. 둘째, 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성입니다. 경매 진행 시 어떤 사건이 우선하는지, 또는 어떻게 통합 관리되는지 확인이 필요합니다. 셋째, 제시외 물건 및 임대 관계입니다. 건물 지붕에 태양광 발전 시설(ㅅ)이 임대 중이며 장기 계약으로 조사되었으므로, 정확한 임대 관계 및 계약 사항을 재확인해야 합니다. 또한, 매각 제외 물건을 명확히 구분하고, 타인 소유 물건과의 혼동이 없도록 주의해야 합니다. 넷째, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 포함 여부 및 상태 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 산업단지인 녹산공단에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다. 산업적 가치가 높은 입지이며, 기계 및 기구 포함 매각으로 인해 즉시 가동 가능한 상태일 가능성이 있습니다. 다만, 법정지상권, 중복 사건, 제시외 물건 및 임대차 관계 등 법률적, 계약적 복잡성이 존재하므로 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

부산 지역 산업 발전에 중요한 역할을 하는 녹산국가산업단지 내에 위치하여 지리적 이점이 큽니다. 조선기자재 등 관련 산업 집적도가 높아 사업 운영이나 임대 수익 측면에서 잠재력이 있습니다. 감정가 대비 시세 확인 및 법정지상권, 중복 사건 등 복잡한 권리관계를 명확히 분석하여 인수 후 발생할 수 있는 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 공장 시설 및 기계기구의 상태를 면밀히 점검하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계