나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31187 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2외 1필지 다현법조타운 제1층 제106호 업무시설 경매
매각기일: 2026-04-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31187 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2외 1필지 다현법조타운 제1층 제106호 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경31187
- 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 12, 외 1필지 다현법조타운 제1층 제106호
- 용도: 업무시설
전주지방법원 경매4계 2025타경31187 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 12, 외 1필지 다현법조타운 제1층 제106호 | 감정가: 531,000,000원 | 최저가: 260,190,000원 | 용도: 업무시설
32. 06㎡ (약 9.70평)
* . 토지 지분
32. 059㎡ (약 9.70평)
* . 토지 제시외 면적
0. 00㎡
* . 건물 면적
42. 84㎡ (약 12.96평)
* . 건물 지분
42. 84㎡ (약 12.96평)
* . 건물 제시외 면적
0. 00㎡
* . 매각 대상
토지/건물 지분 매각
* . 경매 구분
부동산 임의경매
* . 채권자
전OOOOOOOOO
. 입지 조건
* . 위치 및 주위 환경
본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성법조타운 내에 위치하며, 전주 지방검찰청 남측 도로 건너편에 자리하고 있습니다. 주변으로는 변호사 사무실 등 법률 관련 사무소가 밀집된 업무지구로 형성되어 있으며, 일부 대중음식점, 세무사 사무실 등도 소재합니다.
* . 교통 상황
물건이 속한 빌딩은 가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 위치합니다. 빌딩 동측 인근으로 전주시 일반 및 마을버스가 운행하는 만성로가 지나고 있으며, 중소형 차량의 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
* . 인접 도로 상태
본건은 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다.
* . 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호 1) 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있고 가축사육제한구역에 해당합니다.
기호 2) 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있고 가축사육제한구역에 해당합니다.
* . 주변 시설 (혐오시설 포함)
주변에는 법률 관련 기관 및 사무실 밀집 지역으로, 현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 위치한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 전주 만성동 일대 개발 전 사유지에 쓰레기가 적치되어 미관 저해 및 위생 우려가 제기되었던 사례가 있었으나, 이는 현재 해당 물건의 직접적인 영향권에 있다고 보기는 어렵습니다. 또한, 전주지방법원 및 검찰청이 만성동으로 이전하면서 옛 법조타운 주변 상권이 침체되었다는 보도가 있었으나, 이는 현재 물건지의 직접적인 혐오시설과는 무관합니다.
. 권리 분석
* . 권리 관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분입니다.
* . 임대차 현황
감정평가서상 현재 제3자가 임차 중이라고 하나, 상세한 임대 관계 등은 조사되지 않았습니다. [cite: original text]
* . 특이사항 및 주의사항
본 물건은 일부 벽체 없이 인접 호수인 107호와 108호를 함께 사용 중입니다. 이는 추후 원상복구 또는 분리 사용 시 추가 비용이 발생할 수 있는 중요한 사항입니다.
. 상권 분석
* . 현재 상권
본 물건이 위치한 만성법조타운은 전주 지방검찰청을 중심으로 법률 관련 종사자 및 기관이 밀집해 있는 전문 상업지구입니다. 변호사 사무실, 법무사 사무실 등이 주를 이루고 있으며, 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
* . 업종
주요 업종은 법률 관련 사무실이며, 인접한 근린생활시설로서의 용도도 겸하고 있습니다.
* . 배후 수요
검찰청, 법원 등 법조타운 종사자 및 지역 주민을 주요 배후 수요로 볼 수 있습니다.
. 생활 정보
* . 편의 시설
만성동 지역은 신도시 개발 지역으로, 주변에 상업시설, 마트, 병원, 학원 등이 점차 확충되고 있을 것으로 예상됩니다. (상세 내용은 외부 검색을 통해 추가 확인 필요)
* . 교통
만성로 등 주요 도로 접근성이 양호하며, 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
. 잠재적 리스크
* . 물리적 리스크
가장 큰 리스크는 현재 인접 호실(107, 108호)과 벽체 없이 함께 사용 중이라는 점입니다. 이는 건축법상 위반 소지가 있거나, 추후 정상적인 개별 사용을 위해 대규모의 구조 변경 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.
* . 법적/임대차 리스크
현재 임차인이 존재하나 상세 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
* . 기타 리스크
법조타운 상권은 특정 업종(법률 관련)에 대한 의존도가 높을 수 있으며, 경기 변동이나 관련 기관의 이전 시 상권 침체 가능성도 고려해야 합니다.
. 종합 의견
전주지방법원 경매 물건 2025타경31187 (1)은 전주 지방검찰청 인근의 법조타운이라는 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 업무시설로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 현재 인접 호실과 벽체 없이 통합되어 사용되고 있다는 점과 불확실한 임차 관계는 명확한 리스크 요인입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획, 그리고 원상복구 비용 산출이 필수적입니다.
. 투자 포인트
* . 우량 입지
전주 지방검찰청 및 법조타운 내 핵심 위치로, 법률 관련 업종의 고정적인 임대 수요가 예상됩니다.
* . 잠재적 가치 상승
내부 구조 변경을 통해 정상적인 개별 호실 사용이 가능해진다면, 향후 가치 상승의 여지가 있습니다. (단, 관련 비용 및 절차 사전 확인 필수)
* . 시세 대비 저평가 가능성
경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매4계