나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1567 [1] 부산광역시 사하구 구평동 38-108 공장 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1567 [1] 부산광역시 사하구 구평동 38-108 공장 경매
- 사건번호: 2025타경1567
- 주소: 부산광역시 사하구 구평로 13
- 용도: 공장
부산서부지원 경매3계 2025타경1567 | 소재지: 부산광역시 사하구 구평로 13 | 감정가: 1,115,737,500원 | 최저가: 1,115,737,500원 | 용도: 공장
1. 부산서부지원 2025타경1567 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2025타경1567 (1)
소재지: 부산광역시 사하구 구평동 38-108
용도: 공장
감정가: 1,115,737,500원
토지면적: 467.00㎡ (약 141.27평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 354.97㎡ (약 107.37평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항:
일괄매각으로 진행됩니다.
공장저당법 제6조에 따른 기계·기구(Over Head Crane 외 1점)가 포함됩니다.
기계기구는 기준시점 현재 정상 작동 중이며, 관리 상태는 보통입니다. (자세한 내용은 감정평가서 참조)
1.2. 물건 개요
본건은 부산광역시 사하구 구평동에 소재한 공장으로, '구평동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
인근 지역은 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 공업지대로 형성되어 있습니다.
토지는 인접 필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.
건물은 2014년 9월 11일에 사용 승인된 일반철골구조 샌드위치판넬지붕의 2층 건물입니다.
외벽은 하부 조적 위에 판넬 마감, 내벽 및 천장은 판넬 마감, 바닥은 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.
함께 매각 대상에 포함된 기계·기구(Over Head Crane 외 1점)는 현재 정상 작동 중이며 관리 상태는 양호합니다.
1.3. 입지조건
본 건은 부산광역시 사하구 구평동에 위치하며, 주변은 공업지대와 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있습니다.
'구평동 행정복지센터'가 인근에 위치하고 있어 행정 편의성이 있습니다.
주변에 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있어 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 인근 역과의 거리에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 공업지대 특성상 소음, 분진 등에 대한 잠재적 고려는 필요합니다.
1.4. 권리분석
제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다.
경매 물건은 일반적으로 법원의 매각 절차를 통해 진행되므로, 현황 조사서, 등기부등본, 매각물건명세서 등 추가적인 권리관계 서류를 반드시 확인해야 합니다.
특히, 채권자 정보와 주의사항 등을 통해 인수해야 할 권리나 말소될 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권분석
본 건이 위치한 구평동 일대는 전통적인 공업지대로, 중소 제조업체 및 관련 산업 시설이 밀집해 있습니다.
인근에 각종 근린생활시설이 분포하여 종사자들의 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.
부산항 신항만 및 주요 산업단지와의 연계성을 고려할 때, 물류 및 생산 활동에 있어 전략적 요충지로 기능할 수 있습니다.
다만, 대규모 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 배후 상권의 확장성은 제한적일 수 있습니다.
1.6. 생활정보
해당 물건은 공장 용도로, 주거 시설이 아니므로 일반적인 생활 정보보다는 공장 운영 및 근로자 편의와 관련된 정보가 중요합니다.
인근에 구평동 행정복지센터가 있어 행정 업무 처리가 용이하며, 지역 내 근린생활시설을 통해 식사 및 기타 편의 시설 이용이 가능합니다.
대중교통 이용 편의성은 현장 방문을 통해 정확히 파악하는 것이 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
공업지대 특성상 주변 환경(소음, 분진, 악취 등) 및 공장 운영으로 인한 환경 규제 강화 등의 변수가 발생할 수 있습니다.
기계·기구의 경우, 현재는 정상 작동하나 추후 유지보수 및 교체 비용이 발생할 수 있습니다.
부동산 시장의 변동성 및 지역 경제 상황에 따른 가치 하락 가능성도 존재합니다.
1.8. 종합 의견
본 경매 물건은 부산 사하구의 공업지대에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.
2014년 준공된 비교적 신축 건물이 포함되어 있으며, 공장 운영에 필수적인 기계·기구도 함께 매각 대상에 포함되어 있어 즉시 공장으로 활용하기에 유리한 조건입니다.
인근 산업단지와의 연계성 및 지리적 이점을 활용할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
다만, 임대 관계 미상, 공업지대의 특성, 시장 변동성 등의 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 즉시 활용 가능한 공장 설비 포함: Over Head Crane 등 정상 작동 가능한 기계·기구가 포함되어 있어, 별도의 설비 투자 없이 즉시 생산 활동에 투입 가능합니다.
2. 우수한 입지 조건: 부산 사하구의 공업지대에 위치하여 주요 산업단지 및 물류 거점과의 접근성이 양호할 수 있습니다.
3. 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 및 명의 이전 절차 없이 효율적인 자산 취득이 가능합니다.
4. 감정가 대비 잠재적 가치: 현재 감정가는 시장 상황을 반영하지만, 향후 지역 개발 계획이나 산업 수요 증가에 따라 가치 상승의 여지가 있습니다.
자세한 현장 조사와 권리 분석을 통해 본건의 투자 가치를 최종적으로 판단하시기를 권장합니다.
부산광역시 사하구 구평동 38-108 주변 시설 정보 검색 결과 (Google Maps, Naver 지도 등)
법원 정보
부산서부지원 경매3계