나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1567 [1] 부산광역시 사하구 구평동 38-108 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2025.05.16

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '구평동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대임.

토지의 상황

인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

본건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물으로서, (사용승인일 2014.09.11) 외벽 : 하부조적위 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기 마감 등 천장 : 철골트러스위 판넬잇기 마감 등 바닥 : 샷시창호 등

기계/기구의 현상

본건 기계기구 기호(3-1, 3-2)는 기준시점 현재 정상작동 중이며, 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 기계기구(산업용집진기 1식)(1-1), 수목벗나무 1주(1-2) 매각에서 포함. 공장저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane외 1점 포함. 기계기구는 기준시점 현재 정상작동 중이며, 관리상태는 보통임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경1567 (1)

* 소재지: 부산광역시 사하구 구평동 38-108 (신주소: 부산광역시 사하구 구평로 13)

* 용도: 공장

* 감정가: 1,117,157,500원

* 토지면적: 467.00㎡ (약 141.27평)

* 건물면적: 354.97㎡ (약 107.37평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 기계기구(산업용집진기 1식)(1-1), 수목벗나무 1주(1-2) 매각에서 포함. 공장저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane외 1점 포함. 기계기구는 기준시점 현재 정상작동 중이며, 관리상태는 보통임.

1.1. 입지조건

* 위치: 본 건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '구평동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있음.

* 지역 특성: 인근은 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대임.

* 토지 현황: 인접 필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

* 건물 현황: 본 건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물이며, 2014년 9월 11일에 사용승인되었음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 3월 22일자 하나은행의 근저당권 (을20, 채권최고액 912,000,000원).

* 소멸되는 권리:

* 말소기준권리 이후에 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됨.

* 토지 등기부상 을20, 을22, 갑10, 갑11, 갑12 등기가 모두 말소되었으며, 건물 등기부상 을3, 을5, 갑2, 갑3, 갑4 등기 역시 모두 말소되었음. 이는 경매 신청 채권자(하나은행)의 임의경매로 인해 후순위 권리들이 정리될 것임을 시사함.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 제시된 물건명세서 참고사항에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 라고 기재되어 있으나, 실제 등기부상에 지상권이 등기된 내역은 확인되지 않음. 별도 확인이 필요한 부분임.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상임.

* 주의: 임대 관계가 미상인 점은 별도 확인이 필요하며, 혹시 존재할 수 있는 대항력 있는 임차인이 있는지 경매 진행 과정에서 면밀히 검토해야 함. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 중소규모 공장들이 밀집한 공업지대로, 산업 활동 관련 시설 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있음.

* 산업 활동 적합성: 구평동 공업단지 내 위치하여 제조업체 운영을 위한 기본적인 인프라 및 접근성이 확보된 지역임.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

* 교통: 부산 시내 및 인근 지역으로의 접근성을 고려한 교통망을 이용할 수 있음.

* 주변 환경: 공업지대 특성상 주거 환경과는 다소 차이가 있을 수 있으며, 산업 활동으로 인한 소음, 먼지 등의 영향이 있을 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건 및 공동 담보: 본 건은 유동화 물건이며 공동 담보로 설정되어 있어, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 특수성이 존재할 수 있으므로 입찰 전 세부적인 검토가 반드시 필요함.

* 포함된 기계기구: 제시외 기계기구(산업용집진기, Over Head Crane 등)가 매각에 포함되어 있어, 해당 기계기구의 실제 상태, 가치, 처분 계획 등에 대한 면밀한 사전 조사 및 고려가 필요함. (감정평가서상 정상 작동 및 보통 관리 상태로 평가됨).

* 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 확인되지 않아, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 인수 부담이 발생할 수 있음.

* 공업지대 환경: 공업지역의 특성상 발생하는 환경적 요인(소음, 분진 등)을 고려해야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사하구 구평동에 위치한 공장으로, 감정가는 약 11.17억원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 일반철골구조 2층 공장 건물로 2014년에 사용승인되었습니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리인 하나은행의 근저당권(2019년 3월 22일)에 의해 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건 및 공동 담보라는 특수성과 임대 관계가 미상이라는 점은 주의 깊은 확인이 요구됩니다. 또한, 공장 운영에 필요한 기계기구가 매각에 포함되어 있다는 점은 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역적 강점: 부산 사하구 구평동 공업단지 내 위치하여 산업 시설 이용 및 물류 이동에 유리함.

* 권리 인수 부담 적음: 말소기준권리 이하 권리들이 소멸될 것으로 예상되어, 권리 관계가 비교적 깨끗한 상태로 인수가 가능함.

* 일괄 매각 및 포함 자산: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 공장 운영에 필요한 주요 기계기구가 포함되어 있어 즉시 활용 또는 가치 상승 잠재력이 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수해야 할 보증금이 0원이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리 역시 명확히 확인되지 않는 상황입니다. 따라서 감정가(1,117,157,500원)를 기준으로 하되, 해당 물건의 시장 가치, 주변 유사 물건의 거래 사례, 향후 수익성 전망, 그리고 본건이 가지는 유동화 물건 및 공동 담보 등의 특수성을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정은 현장 조사, 상세한 권리 분석, 임대차 조사 등을 통해 이루어져야 하며, 본 보고서에서는 구체적인 금액을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.