나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5308 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 19층1905호 오피스텔 경매

부산광역시 해운대구 해운대로 602 해피투모로우마린, 19층1905호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5308(부산동부지원 경매4계). 감정가 325,000,000원, 최저가 227,500,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5308 [1]
소재지	부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 19층1905호
도로명주소	부산광역시 해운대구 해운대로 602 해피투모로우마린, 19층1905호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.03
관할법원	부산동부지원 경매4계 (780-1424)
이용제한	가축사육제한구역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 일반상업지역, 온천지구, 방화지구, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 19층1905호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.79㎡ (2.36평)
건물면적	56.55㎡ (17.11평)

금액

감정가	325,000,000원
최저가	227,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	22,750,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.29	325,000,000원	유찰
2차	2026.08.03	227,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 극동감정 · 평가일 2025.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선 해운대역 남서측 인근에 위치하며
주위는 주상용건물, 숙박시설, 병원, 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 해운대역등이
소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.
건물의 구조: 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물내 19층 1905호로서,
외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트등,
내벽: 벽지마감등,
창호: 샷시창등의 구조임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)임.
설비내역: 엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기,
기계식주차설비, 난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필일단지의 인접지와 등고평탄한 다각형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 광대로 및 남동측으로도 소로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획
구역(최초2002.6.19)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>,
온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21)이며 그중 2토지는
<추가기재>건폐율1/10강화구역임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): ·임대관계: 미상
·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.