나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경541 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 ""신곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대우2차 제상가동 제지하층 제비-1호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층 비-1호로서,
외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

생활편익시설(마트)으로 이용 중이였으나, 현재 폐업 상태입니다.

설비내역

위생ㆍ급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북측으로 폭 약 40m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 30m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지

공부와의 차이

감정평가 개요 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

물건 비고

공부상 생활편익시설임. 감정평가서에 의하면, 본건은 등기사항전부증명서상 제지하층 제비-1호이나 집합건축물대상(전유부,갑)상에는 지1호, 지2호, 지3호, 지4호, 지5호, 지6호, 지7호로 구분되어 있으며, 현황조사보고서에 의하면 현황조사당시 미납관리비가 있는 것으로 보이므로 응찰시 해당 관리사무소에 미납 관리비 액수 등에 대하여 문의요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 부산광역시 해운대구에 위치한 대우2차 상가동 지하층 비-1호 판매시설입니다. 2025타경541(1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 소재지 및 토지/건물 정보

* 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호

* 토지면적: 929.59㎡ (약 281.22평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 620.02㎡ (약 187.47평)

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 토지지분: 929.586㎡

* 건물지분: 620.024㎡

1.3. 감정가 및 면적 정보

* 감정가: 1,730,000,000원

1.4. 매각 정보

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "신곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 환경입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 2호선 장산역이 인근에 있어 시내 접근성이 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

단지 내 가로망이 잘 정비되어 있으며, 본 건 북측으로는 폭 약 40m, 서측으로는 폭 약 30m의 도로가 소재하여 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 기타 지구 지정: 지구단위계획구역, 택지개발지구

* 도로: 접합

* 행위 제한: 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)(교육환경 보호에 관한 법률)

* 토지 용도: 공동주택용지

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 집합건물 등기부 요약에 따르면, 다수의 소유권 이전, 근저당권, 가압류 등이 등기되어 있습니다.

3.2. 말소 기준 권리

등기부 상 말소기준권리는 2020년 3월 3일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을8)입니다. 이보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 인수되는 권리 (존재 여부)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

* 임대관계: 미상

4. 상권 분석

4.1. 현재 업종 및 상태

공부상 용도는 판매시설이며, 감정평가서상 과거 생활편익시설(마트)로 이용 중이었으나 현재는 폐업 상태입니다.

4.2. 주변 상권 특성

주변이 공동주택 밀집 지역이고 근린생활시설, 학교 등이 있어 상권 배후 수요는 확보될 수 있는 지역입니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

단지 내 상가라는 점과 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 학교 등 교육 시설

본 건 북동측 인근에 신곡초등학교가 위치하고 있으며, 절대보호구역으로 지정된 대우사랑.왕자와공주유치원이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

현황조사보고서에 따르면, 미납 관리비가 있는 것으로 보이므로 입찰 전 관리사무소에 문의하여 정확한 금액을 확인해야 합니다.

6.2. 공부상/현황 불일치

공부상(등기사항전부증명서)으로는 지하층 제비-1호이나, 집합건축물대장상으로는 지1호, 지2호, 지3호, 지4호, 지5호, 지6호, 지7호로 구분되어 있어, 정확한 현황 파악 및 공부상 차이 여부를 확인해야 합니다.

6.3. 영업 중단 상태

현재 폐업 상태이므로, 향후 영업 재개를 위한 준비 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.5. 법적 제한 사항

토지이용계획상 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)으로 지정되어 있어, 특정 용도의 시설 입점이 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 아파트 단지 내 상가 지하층 판매시설로, 주변 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 그러나 현재 폐업 상태이며, 공부상과 현황의 불일치, 미납 관리비 존재 가능성 등 몇 가지 리스크 요인이 있습니다. 잠재적 가치 분석 및 인수 부담 등을 신중히 고려하여 입찰 여부를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 부산 해운대구 좌동의 아파트 단지 내 상가로, 배후 수요가 존재합니다.

* 잠재력: 마트 등 생활 편의시설로 활용 가능하며, 향후 상권 활성화 시 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 재산권 행사가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,730,000,000원을 기준으로 하되, 유사 물건의 실거래가, 향후 예상 수익률, 인수해야 할 관리비 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 현재 파악된 내용으로는 없습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.