나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경536 [1] 부산광역시 수영구 광안동 141-1 유건코아텔 7층709호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 ""광안초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""광안역""이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 내 제7층 제709호로서
(사용승인일 : 2002년 9월 10일)
외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창 구조 등입니다.

이용상태

업무시설로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

업무시설로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본정보

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사건번호: 부산동부지원 2025타경536 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

보고서 작성일: 2026년 3월 9일

1.2. 물건 상세정보

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소재지: 부산광역시 수영구 광안동 141-1 유건코아텔 7층709호

용도: 업무시설

건축물 용도: 업무시설 (집합건물)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제7층 제709호

사용승인일: 2002년 9월 10일

감정가: 58,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 4.87㎡ (약 1.47평)

토지 지분: 4.87㎡ (약 1.47평)

건물 면적: 29.15㎡ (약 8.82평)

건물 지분: 29.15㎡ (약 8.82평)

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>

공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변환경

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위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북서측 인근

주위 환경: 업무시설, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 밀집 지역

토지 형상 및 이용상태: 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 감정평가상 주거용 건부지로 언급됨 (실제 이용 현황은 업무시설)

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함

2.2. 교통상황

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교통 접근성: 차량 접근 가능

대중교통: 인근에 노선버스정류장 소재, 부산 도시철도 2호선 "광안역" 도보 이용 가능. 제반 대중교통 사정은 보통으로 평가됨.

3. 권리분석

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3.1. 채권자 정보

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임의경매 신청 채권자: 농협은행

3.2. 임차인 현황

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* 임차인 1

상호: 주식회사미주개발

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

사업자등록일: 2024년 4월 8일

확정일자: 없음

대항력: 없음

비고:

* 임차인 2

성명: 최

보증금: 10,000,000원

차임: 200,000원

전입일자: 2023년 12월 4일

확정일자: 2023년 12월 4일

배당신고일자: 2025년 5월 29일

대항력: 없음

비고:

3.3. 권리 분석 요약

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인수되는 보증금 합계: 0원

말소기준권리: 을3 근저당권 (농업협동조합중앙회, 2002년 10월 30일 접수)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본 상 을3 근저당권, 갑9 압류, 갑10 가압류, 갑11 가압류, 갑12 임의경매, 갑13 가압류 등 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 없음.

3.4. 등기부 현황 (요약)

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소유권보존: 박군대 (2002-09-12)

소유권이전: 민옥향 (2002-10-30, 매매)

근저당권: 농업협동조합중앙회 (2002-10-30, 말소기준권리)

압류: 마산세무서장 (2024-08-12, 말소)

가압류: 경남신용보증재단 (2024-10-14, 말소)

가압류: 신용보증기금 (2024-10-22, 말소)

임의경매: 농협은행 (2025-05-08, 말소)

가압류: 삼성카드 (2025-07-15, 말소)

총 채권액: 91,786,328원

4. 상권분석

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본 물건이 소재한 광안동 지역은 부산의 대표적인 번화가 중 하나로, 특히 광안역을 중심으로 상업 활동이 매우 활발하게 이루어지고 있습니다. 광안리 해수욕장과의 접근성 및 광안대교 조망 등의 장점으로 인해 MZ세대를 비롯한 젊은층과 관광객이 많이 찾는 지역으로, 카페, 음식점, 쇼핑 시설 등이 밀집하여 높은 유동인구를 자랑합니다. 최근 10년간 광안리 상권은 3배 이상 성장하며 해운대 상권을 추월할 정도로 가파른 성장세를 보이고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 분포하여 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

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* 교육시설: 단지 북서측 인근에 광안초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다.

* 편의시설: 인근에 각종 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 부산 도시철도 2호선 광안역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

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* 토지 이용 용도 불일치 가능성: 감정평가서상 토지 이용 상태가 "주거용 건부지"로 언급되었으나, 본 물건의 용도는 "업무시설"로 이용 중입니다. 실제 건축물대장상 용도와 건축법상 용도분류(업무시설)를 확인하였으나, 해당 토지가 과거 주거용으로 이용되었거나 주변 토지와의 관계에서 언급되었을 가능성이 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 임차인 명도: 현재 두 명의 임차인이 거주 중이나, 모두 대항력이 없어 명도 절차 진행 시 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 점유 관계 및 이사 협의 과정은 필요합니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액이 감정가 대비 높은 편인 91,786,328원입니다. 이는 낙찰 후 추가적으로 인수해야 할 부담은 없으나, 채권 총액 대비 감정가의 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 부산광역시 수영구 광안동의 핵심 상업지구 내에 위치한 업무시설로, 광안역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 풍부한 생활 편의시설과 높은 유동인구는 향후 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리관계가 깨끗하며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 점 또한 장점입니다. 다만, 토지 이용 관련 일부 내용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

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* 탁월한 입지: 부산 지하철 2호선 광안역 초역세권에 위치하여 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

* 풍부한 상권: 광안리 지역의 활발한 상권과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 안정적인 임대 수요: 업무시설 및 상업시설 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 미래 가치: 광안리 지역의 지속적인 상권 발전 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

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인수 보증금 합계: 0원.

감정가: 58,000,000원.

본 물건의 예상 입찰가는 상기 감정가 및 주변 시세, 물건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 시장 조사 및 가치 평가를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경536 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

보고서 작성일: 2026년 3월 9일

1.2. 물건 상세정보

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 141-1 유건코아텔 7층709호

용도: 업무시설

건축물 용도: 업무시설 (집합건물)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제7층 제709호

사용승인일: 2002년 9월 10일

감정가: 58,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 4.87㎡ (약 1.47평)

토지 지분: 4.87㎡ (약 1.47평)

건물 면적: 29.15㎡ (약 8.82평)

건물 지분: 29.15㎡ (약 8.82평)

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>

공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북서측 인근

주위 환경: 업무시설, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 밀집 지역

토지 형상 및 이용상태: 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 감정평가상 주거용 건부지로 언급됨 (실제 이용 현황은 업무시설)

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함

2.2. 교통상황

교통 접근성: 차량 접근 가능

대중교통: 인근에 노선버스정류장 소재, 부산 도시철도 2호선 "광안역" 도보 이용 가능. 제반 대중교통 사정은 보통으로 평가됨.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

임의경매 신청 채권자: 농협은행

3.2. 임차인 현황

* 임차인 1

상호: 주식회사미주개발

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

사업자등록일: 2024년 4월 8일

확정일자: 없음

대항력: 없음

비고:

* 임차인 2

성명: 최

보증금: 10,000,000원

차임: 200,000원

전입일자: 2023년 12월 4일

확정일자: 2023년 12월 4일

배당신고일자: 2025년 5월 29일

대항력: 없음

비고:

3.3. 권리 분석 요약

인수되는 보증금 합계: 0원

말소기준권리: 을3 근저당권 (농업협동조합중앙회, 2002년 10월 30일 접수)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본 상 을3 근저당권, 갑9 압류, 갑10 가압류, 갑11 가압류, 갑12 임의경매, 갑13 가압류 등 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 없음.

3.4. 등기부 현황 (요약)

소유권보존: 박군대 (2002-09-12)

소유권이전: 민옥향 (2002-10-30, 매매)

근저당권: 농업협동조합중앙회 (2002-10-30, 말소기준권리)

압류: 마산세무서장 (2024-08-12, 말소)

가압류: 경남신용보증재단 (2024-10-14, 말소)

가압류: 신용보증기금 (2024-10-22, 말소)

임의경매: 농협은행 (2025-05-08, 말소)

가압류: 삼성카드 (2025-07-15, 말소)

총 채권액: 91,786,328원

4. 상권분석

본 물건이 소재한 광안동 지역은 부산의 대표적인 번화가 중 하나로, 특히 광안역을 중심으로 상업 활동이 매우 활발하게 이루어지고 있습니다. 광안리 해수욕장과의 접근성 및 광안대교 조망 등의 장점으로 인해 MZ세대를 비롯한 젊은층과 관광객이 많이 찾는 지역으로, 카페, 음식점, 쇼핑 시설 등이 밀집하여 높은 유동인구를 자랑합니다. 최근 10년간 광안리 상권은 3배 이상 성장하며 해운대 상권을 추월할 정도로 가파른 성장세를 보이고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 분포하여 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 단지 북서측 인근에 광안초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다.

* 편의시설: 인근에 각종 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 부산 도시철도 2호선 광안역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 용도 불일치 가능성: 감정평가서상 토지 이용 상태가 "주거용 건부지"로 언급되었으나, 본 물건의 용도는 "업무시설"로 이용 중입니다. 실제 건축물대장상 용도와 건축법상 용도분류(업무시설)를 확인하였으나, 해당 토지가 과거 주거용으로 이용되었거나 주변 토지와의 관계에서 언급되었을 가능성이 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 임차인 명도: 현재 두 명의 임차인이 거주 중이나, 모두 대항력이 없어 명도 절차 진행 시 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 점유 관계 및 이사 협의 과정은 필요합니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액이 감정가 대비 높은 편인 91,786,328원입니다. 이는 낙찰 후 추가적으로 인수해야 할 부담은 없으나, 채권 총액 대비 감정가의 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동의 핵심 상업지구 내에 위치한 업무시설로, 광안역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 풍부한 생활 편의시설과 높은 유동인구는 향후 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리관계가 깨끗하며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 점 또한 장점입니다. 다만, 토지 이용 관련 일부 내용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 부산 지하철 2호선 광안역 초역세권에 위치하여 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

* 풍부한 상권: 광안리 지역의 활발한 상권과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 안정적인 임대 수요: 업무시설 및 상업시설 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 미래 가치: 광안리 지역의 지속적인 상권 발전 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원.

감정가: 58,000,000원.

본 물건의 예상 입찰가는 상기 감정가 및 주변 시세, 물건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 시장 조사 및 가치 평가를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.