나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5280 [1] 부산광역시 남구 문현동 536 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 북동
측인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로
형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 동측 인근 전포대로 등에 일반, 마을 등의 버스정류장
이 있으며, 남서측 인근에 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 이 소재하고 있
어, 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 북하향 경사지를 조성하는 부정형의 토지로서, 일련번호(1) 토지는 현황
단독주택(제시외건물ㄱ,ㄴ) 건부지이며, 일련번호(2) 토지는 진입용 계단을
포함한 도로임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(일련번호 (2) 토지 포함)와 접하고 있으
며, 일련번호(2) 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 현황 도로가 일부 형
성 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 토지
일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법>
임.

일련번호(2) 토지
일반상업지역, 방화지구, 일반도로 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시 외
건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되,
감가 수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 제시 외 건물이
토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및
일괄경매 여부를 재확인하시길 바람.

본건 일련번호 1 토지 위 지상에, 인접지상에 소재하는 건물 (본건 동측 : 전포대로 110번길
18-3, 본건 남측 : 전포대로 110번길 18-3, 본건 남서측 : 전포대로 110번길 18-6) 이 본건
토지 일부를 무단 점유하여 소재하는 것으로 보이나, 해당부분의 정확한 면적은 별도의 지적
측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 본건 토지의 점유여부에 대한 개별적인 확인이 필요함.
(무단 점유부분의 건물가액은 감정평가에서 제외하였음.)

공부와의 차이

본건 일련번호(1) 토지의 관련공부상 지목 '전'이나 현황 지목 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 본건 일련번호 1, 2 토지는 등기사항전부증명서상 ‘정길자’외 수인의 공유 토지로서,
경매 대상인 ‘정길자’지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평균
단가를 적용 하였으며, 귀 원의 제시목록에 의거하여 ‘정길자’ 소유 지분 비율로 면적
사정하였음.

3) 본건 일련번호 1 토지 중 일부는, 일련번호 2 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 도
로(약 9㎡)가 형성 되어 있어, 개별요인 비교시 기타조건에서 이를 감안하였음.

물건 비고

①일괄매각. 제시외 건물 제외
②지분매각.
③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
④일련번호(1)토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 지목은 '대'임. 제시외건물 ㄱ,ㄴ(단독주택)의 건부지이며, 일련번호(2)토지는 진입용 계단을 포함한 도로임.
⑤일련번호(1)토지 지상에 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함.
⑥일련번호(1)토지 지상에 인접지상 소재하는 건물(본건 동측: 전포대로 110번길 18-3, 본건 남측: 전포대로 110번길 18-3, 본건 남서측: 전포대로 110번길 18-6)이 본건 토지 일부를 무단 점유하여 소재하는 것으로 보이나 해당부분의 정확한 면적은 별도의 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 본건 토지의 점유여부에 대한 개별적인 확인이 필요함.(무단 점유부분의 건물가액은 감정평가에서 제외하였음.)