나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경509 [1] 부산광역시 남구 용호동 957-1 에이동 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 분포중학교 북서측 인근에 위치한 힐탑탑플레이스
에이동 1층 111호 및 112호로서, 주위는 대단지 공동주택, 광안대교 및 근린생활시설
등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여
대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

기타철골철근콘크리트조 기타철골철근콘크리트지붕 에이동 12층 건물내
1층 111호 및 112호로서,
외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등,
내벽 : 페인트 및 강화유리 등,
창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

일반음식점(현장 조사일 현재 공실) 입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로 근린생활시설등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 14미터 폭의 도로와 각각 접하고
있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 기호 1과 기호2는 공부상 각각의 호로 등재되어 있으나 현장
조사일 현재 벽체 구분없이 공실상태이오니 업무에 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

벽체구분없이 공실상태임. 토지등기부에 별도등기 있으며 금지사항 등기 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경509 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (경매 개시 결정 주체는 부산은행임)

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 남구 용호동 957-1, 에이동 1층 111호 및 112호 (힐탑탑플레이스)

용도: 근린상가

건물명: 힐탑탑플레이스 A동

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 743,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 11.83㎡ (약 3.58평)

토지지분: 11.834㎡ (약 3.58평)

건물면적: 63.92㎡ (약 19.34평)

건물지분: 63.92㎡ (약 19.34평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 남구 용호동 소재 분포중학교 북서측 인근에 위치한 힐탑탑플레이스 A동 1층 111호 및 112호로서, 주위는 대단지 공동주택, 광안대교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 본 건 남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 14미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요: 상세 불명, 추가 확인 필요)

3.2. 말소 기준 권리 및 주요 권리 내역

말소기준 권리: 2013년 3월 15일 접수된 부산은행 근저당권 (756,000,000원)입니다.

주요 등기사항 요약:

* 소유권보존 (서옥수 외 1명)

* 근저당권 (부산은행, 말소기준권리)

* 임의경매개시결정 (부산은행, 2025년 4월 29일 접수)

* 가압류 (주식회사유성특수산업, 말소)

* 압류 (부산진세무서장, 말소)

* 기타 소유권이전 및 신탁등기 말소 이력 다수 존재.

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 809,069,651원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상.

금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 인수되는 보증금이 없더라도 해당 임차인의 대항력 유무 등은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상가 업종 및 현황

본 건은 제1종근린생활시설로, 일반음식점 용도로 이용 가능합니다. 현장 조사일 현재 벽체 구분 없이 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상업 환경

주위는 대단지 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상가 이용객 확보에 유리한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 교육 환경

인근에 분포중학교가 위치하고 있으며, 대단지 공동주택이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다.

5.2. 주변 편의시설

주변 대단지 아파트 단지들과 상업 시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 혐오시설 유무

본건 소재지 인근 지역에 대한 일반적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 및 공실

현장 조사일 현재 벽체 구분 없이 공실 상태로, 정상적인 임대 수익을 얻기 위해서는 내부 공사 및 임차인 확보 노력이 필요합니다.

6.2. 등기부 관련 특이사항

토지 등기부에 별도 등기가 있으며, 금지사항 등기가 존재하는 것으로 확인됩니다. 이의 구체적인 내용은 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 이는 향후 권리 행사나 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 기타 잠재적 위험

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권이 존재할 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 부산 남구 용호동의 힐탑탑플레이스 1층 상가로, 배후 수요가 풍부한 대단지 아파트 인근에 위치하고 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 벽체 구분 없이 사용 중인 점, 토지 등기부 상의 별도 등기 및 금지사항 등기, 소멸되지 않는 권리 가능성 등 권리관계에 대한 면밀한 분석과 추가 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 대단지 공동주택 밀집 지역의 풍부한 배후 수요.

* 근린상업지역 내 위치한 상가 물건.

* 현 공실 상태이나, 정상화 시 임대 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 743,000,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(공실, 권리관계 등)와 시장 상황, 향후 명도 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.