나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5275 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 4층404호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안단테감정 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 부근은 동부산관광단지내 근린생활시설, 대형 판매시설, 위락시설, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

제반 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 동해선 '오시리아역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 (1)제4층 제404호, (2)제10층 제1004호로서, 2020년 12월 17일에 사용승인 되었음.
┌외벽 : 외장 복합판넬 및 강화유리 마감
│내벽 : 인테리어치장
└창호 : 새시창호

이용상태

공히 제2종 근린생활시설(음식점)로서 현재 공실상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장 (2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5275 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 4층 404호

용도: 근린상가

감정가: 804,000,000원

토지면적: 19.80㎡ (약 6.0 평)

건물면적: 130.66㎡ (약 39.5 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 정보

건물 구조: 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 4층 404호

사용승인일: 2020년 12월 17일

건물층수: 지하 1층, 지상 11층 중 4층

건물면적: 130.66㎡ (약 39.5 평)

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

토지 면적: 19.80㎡ (약 6.0 평)

1.4. 공부와의 차이

없음.

1.5. 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 부근은 동부산관광단지 내에 형성되어 있음. 주변 지역은 근린생활시설, 대형 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있음.

2.2. 교통 환경

제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 또한, 다소 근거리에 동해선 '오시리아역'이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 도로 접근성

북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호함.

2.4. 토지이용계획

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 관광단지<관광진흥법>에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 지상권 개요에 대한 구체적인 내용은 확인이 필요함. (제공된 정보상 특이사항 없음)

3.2. 채무 현황

말소기준권리: 을1 (2021-03-15) 경남은행 근저당 550,000,000원.

등기부채권 총액: 550,000,000원.

임의경매 신청 채권자: 경남은행 (채권액 977,475,684원) (2025-04-30 접수).

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 현황상 별도의 인수할 보증금이 없음을 나타내고 있으나, 실제 점유 및 임대차 관계는 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 현황

해당 물건은 제2종 근린생활시설(음식점) 용도로 이용 중에 있음. 현재는 공실 상태로 확인됨.

4.2. 주변 상권

동부산관광단지 내에 위치하여 관광객 및 인근 유동인구를 기반으로 한 상권 형성이 기대됨. 다양한 판매, 위락, 숙박 시설이 인접해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 임대 관계

임대 관계는 미상으로 확인됨.

금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 경우, 잠재적 인수 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

제공된 등기부 요약상 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되나, 물건명세서에 '지상권'이 언급되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

6.2. 공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 성공적인 임대차 계약 체결 및 공실 해소를 위한 전략 수립이 중요합니다.

6.3. 시장 리스크

관광 단지 개발 진행 상황 및 주변 상권 변화에 따른 시장 변동성을 고려해야 합니다.

6.4. 혐오시설 관련

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 대상 물건 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 국립수산과학원 및 상업, 위락 시설 등이 혼재된 관광 단지 지역입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 동부산관광단지 내에 위치한 근린상가로, 현대적인 건물과 양호한 접근성을 갖추고 있습니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 관광단지 활성화에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 권리 분석상 특이사항은 없어 보이나, 미확인된 권리에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 동부산관광단지 내 핵심 입지로, 향후 관광객 증가 및 상권 활성화 시 높은 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

* 신축급 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 현대적인 시설을 갖추고 있음.

* 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 방문객 유입에 유리함.

* 현재 공실 상태로, 향후 임대차를 통해 적극적인 수익 창출 기회 모색 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 804,000,000원을 기준으로 하되, 권리 분석 상 인수할 보증금이 없고, 시장 상황 및 향후 임대 가능성을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 공실 상태 및 임대 관계 미상 등의 위험 요소를 감안할 때, 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다. 구체적인 입찰가는 본건의 수익률 분석 및 현장 조사를 통해 재평가 후 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.