나이스옥션 법원경매 인천 2023타경548476 [1] 인천광역시 남동구 간석동 176-4 숙박시설 경매
매각기일: 2026-01-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2023타경548476 [1] 인천광역시 남동구 간석동 176-4 숙박시설 경매
- 사건번호: 2023타경548476
- 주소: 인천광역시 남동구 석촌로46번길 11
- 용도: 숙박시설
인천지방법원 경매9계 2023타경548476 | 소재지: 인천광역시 남동구 석촌로46번길 11 | 감정가: 3,030,768,000원 | 최저가: 1,039,553,000원 | 용도: 숙박시설
1. 사건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 내역
사건번호: 인천지방법원 2023타경548476 (1)
경매구분: 부동산임의경매
1.1. 2.소재지
인천광역시 남동구 간석동 176-4
1.1. 3.용도
대지
1.1. 4.감정가
3,030,768,000원
1.1. 5.면적 정보
토지면적: 312.40㎡ (약 94.52평)
토지지분: 312.4㎡ (약 94.52평)
건물면적: 909.36㎡ (약 275.09평)
건물지분: 909.36㎡ (약 275.09평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 73.00㎡ (약 22.08평)
1.1. 6.매각 대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 7.채권자
엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 8.특이사항 및 주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
건축물대장상 위반건축물 등재 (창고 경량철골조 10㎡ 무단증축).
1.2. 입지 분석
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 북서측 약100미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 유흥가, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.
1.2. 2.교통 여건
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨.
1.2. 3.도로 접근성
본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
1.3. 물건 현황 상세
1.3. 1.토지 현황
세장형의 토지로서, 평탄하고 상업용 건부지로 이용중임.
1.3. 2.건물 현황 (구조, 이용 상태, 설비)
건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물.
외벽: 몰탈위 페인팅 및 석조붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 창호 등.
이용 상태:
1층: 주차장 및 접견실
2-5층: 숙박시설
지층: 창고 및 보일러실
설비 내역: 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급배수설비, 화재설비 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 난방시설 등이 구비되어 있음.
1.3. 3.제시외 건물 및 부합물
본건 건물 5층 및 옥상에 벽돌조 슬래브지붕 1층 및 2층과 5층에 경량철골조 천막지붕 테라스가 소재함.
1.3. 4.공부와의 차이
없음.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.기본 권리 사항
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보 상 특별히 언급된 권리 제한 사항은 없습니다. 그러나 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 추가적으로 인수될 수 있는 권리 관계가 있는지 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다.
1.4. 2.위반건축물 등재 사항
건축물대장상 창고 경량철골조 10㎡가 무단 증축되어 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 건축 관련 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
1.5. 1.지역 상권 특성
본건이 위치한 간석동 일대는 유흥가, 숙박시설, 다양한 근린생활시설이 혼재된 상업 지역으로, 지역 특성상 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
1.5. 2.주변 편의 시설
"간석2동행정복지센터"가 인근에 위치하고 있으며, 상업지역으로 다양한 근린생활시설들이 소재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 인천1호선 "간석오거리역"이 소재하여 접근성 또한 좋습니다.
1.5. 3.주변 혐오 시설 확인 (검색 결과)
주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 특별히 명시된 혐오 시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 특성상 유흥가 및 숙박시설 등이 혼재되어 있어 이에 대한 고려는 필요합니다.
1.5. 4.임대 관계
임대사항은 미상입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.위반 건축물 관련
무단 증축된 부분으로 인해 향후 이행강제금 부과 등 행정적 제재가 발생할 수 있습니다. 또한, 추후 건축물 용도 변경이나 증축 시 제한이 따를 수 있습니다.
1.6. 2.임대 관련 불확실성
현재 건물의 정확한 임대 현황 및 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 및 공실 위험 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
1.6. 3.기타
일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등의 용도지역 및 지구 설정에 따른 건축 및 개발 관련 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 투자 포인트
본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하며, 일반상업지역으로 다양한 개발 및 활용 가능성이 있는 물건입니다. 숙박시설로 이용 중인 건물로, 주변 상권의 활성화에 따른 수익 창출이 기대될 수 있습니다. 제시외 건물 및 위반건축물 등재 사항이 있으나, 이는 가격 협상 또는 명도를 통한 문제 해결이 가능한 부분입니다.
1.8. 종합 의견
인천광역시 남동구 간석동에 위치한 본 물건은 교통 및 생활 편의성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 숙박시설로 이용 중인 건물이지만, 위반건축물 등재 및 임대 현황 미상 등의 불확실성이 존재합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위반건축물 처리 방안 및 임대 시장 분석을 선행한다면, 잠재적 가치를 발휘할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매9계