나이스옥션 법원경매 인천 2023타경548476 [1] 인천광역시 남동구 간석동 OOOOO 숙박시설 경매

인천광역시 남동구 OOOOOOO OO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경548476(인천지방법원 경매9계). 감정가 3,030,768,000원, 최저가 1,039,553,000원. 매각기일은 2026-01-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 548476 [1]
소재지	인천광역시 남동구 간석동 OOOOO
도로명주소	인천광역시 남동구 OOOOOOO OO
용도	숙박시설
매각기일	2026.01.23
관할법원	인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한	(포함)일반상업지역, (포함)방화지구, (접함)도로, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	312.40㎡ (94.50평)
건물면적	909.36㎡ (275.08평)

금액

감정가	3,030,768,000원
최저가	1,039,553,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	103,955,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.23	3,030,768,000원	유찰
2차	2025.01.23	2,121,538,000원	유찰
3차	2025.03.10	1,485,077,000원	유찰
4차	2025.04.10	1,039,554,000원	변경
4차	2025.06.18	1,039,553,000원	변경
4차	2026.01.23	1,039,553,000원	매각
4차	2026.01.30	-	최고가매각허가결정
4차	2026.03.11	-	기한후납부
4차	2026.04.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경신 · 평가일 2023.12.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 북서측 약100미터 지점에
위치하고 주위는 유흥가 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로
주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선"간석오거리역"
이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 평탄하고 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석조붙임 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창 호 : 하이샷시 창호 등
이용상태: 숙박시설 건물으로 .
1층 : 주차장 및 접견실
2-5층 : 숙박시설
지층 : 창고 및 보일러실
설비내역: 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재설비 및 경보설비
도시가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 본건 건물 5층 및 옥상에 제시외부합물 벽돌조 슬래브지붕 1층 및 2층과 5층에
경량철골조 천막지붕 테라스가 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	57%	92,798,986원
최근 6개월	30건	59%	207,013,758원
최근 12개월	40건	58%	265,760,898원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
-건축물대장상 건축과-353(2021.1.6.)호에 의거 위반건축물 등재(창고 경량철골조10㎡무단증축).