나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경507 [1] 부산광역시 수영구 광안동 141-1 유건코아텔 4층406호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일감정 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2호선 '광안역' 북동측 인근에 위치
하는 유건코아텔 4층 406호로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택, 오피스텔 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '광안역""이
위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 대체로 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 4층 406호로서
외벽: 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등
창호: 샷시창.

이용상태

집합건축물대장상 업무시설.

설비내역

위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 난방설비, 주차설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고 높이 제한
지역(2024-06-12)((기준높이 110m,최고높이 155m))<건축법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경507 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 141-1 유건코아텔 4층 406호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 57,000,000원

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 4.87㎡ (약 1.47평)

* 토지지분: 4.869999999999999㎡ (약 1.47평)

* 건물면적: 29.15㎡ (약 8.82평)

* 건물지분: 29.15㎡ (약 8.82평)

1.4. 매각 정보

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

* 공동담보

1.6. 공부와의 차이

* 없음

1.7. 기타 참고사항

* 임대관례 및 기타: 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치

* 부산광역시 수영구 광안동 소재

2.2. 교통

* 부산도시철도 2호선 '광안역' 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

* 시내버스정류장도 인근에 있어 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 주위 환경

* 본건은 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 복합적으로 형성된 지역에 위치함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권 이전: 갑6(2010-01-19), 갑7(2013-04-24), 갑8(2014-04-11, 매매-김미숙)

* 근저당권: 을15(2020-02-27, 부산은행, 82,500,000원)

* 가압류: 갑10(2025-03-05, 부산신용보증재단, 100,000,000원), 갑11(2025-03-06, 한국무역보험공사, 45,000,000원)

* 임의경매: 갑12(2025-04-29, 부산은행, 77,186,963원)

3.2. 권리 분석

* 매각으로 소멸되는 권리: 을15(근저당권), 갑10(가압류), 갑11(가압류), 갑12(임의경매)는 본 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요에 대한 내용이 있으나, 명확히 기재된 소멸되지 않는 권리는 없음.

3.3. 총 채권액

* 등기부상 총 채권액: 227,500,000원

4. 상권분석

4.1. 업종 분포

* 건물 자체는 오피스텔이며, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있음.

4.2. 유동인구

* 광안역 역세권에 위치하여 상업시설 이용객 및 거주자 등의 유동인구 발생 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용 가능.

5.2. 교통시설

* 부산 도시철도 2호선 광안역이 인근에 위치하여 교통이 매우 편리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 현황

* 본건의 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대차 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 함. 인수 보증금 합계가 0원이나, 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

6.2. 공동담보

* 공동담보 물건으로, 경매 대상 물건 외 다른 담보물건의 처리 결과에 따라 잠재적인 영향이 있을 수 있음.

6.3. 향후 시세 변동 가능성

* 부동산 시장 상황 및 주변 개발 계획 등에 따라 시세 변동 위험이 존재함.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

* 부산광역시 수영구 광안동 유건코아텔 오피스텔로, 광안역 역세권에 위치하여 입지적 강점을 지님.

7.2. 권리 관계

* 다수의 권리 설정이 존재하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되므로 권리 관계는 비교적 명확함.

7.3. 시장 분석

* 최근 실거래 사례를 볼 때, 본건과 유사한 면적의 오피스텔이 5,400만원에서 6,000만원 사이에 거래되었으며, 감정가 5,700만원은 시장가와 부합하는 수준으로 판단됨.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

* 부산 지하철 2호선 광안역을 도보로 이용 가능한 우수한 역세권 입지.

8.2. 편리한 교통

* 대중교통 및 차량 접근이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리함.

8.3. 주변 환경

* 상업, 주거, 업무시설이 복합적으로 발달하여 생활 편의성이 높음.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

* 최근 매매 사례: 2024년 10월 29일, 8층, 5,400만원 (전용 28.98㎡), 2026년 2월 28일, 7층, 6,000만원 (전용 28.98㎡).

* 본건 감정가는 5,700만원이며, 매각 대상은 4층임.

* 7층 매물이 6,000만원에 거래된 점을 고려할 때, 4층의 위치를 감안하면 감정가 수준 또는 소폭 아래에서 적정 가치를 형성할 것으로 예상됨.

9.2. 예상 입찰가

* 56,000,000원

(주의: 상기 입찰가는 현재 시점의 시장 분석 및 자료를 바탕으로 산정한 예상가이며, 실제 입찰 시에는 법원 진행 상황, 경쟁자의 수, 현장 조사 결과 등 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 신중한 판단 후 입찰하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.