나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5225 [1] 부산광역시 남구 대연동 245-23 삼익그린타운 106동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: BNK감정 · 평가일 2025.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ""부산남부경찰서"" 남서측인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 관련근린상가 등이 밀집한 주거지대로서 주거환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕25층건물 106동 17층 1702호로서
외벽:몰탈위페인팅 마감 등
내벽:비닐벽지마감 등
창호:하이샷시이중창 등임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동하향의 경사지를 평탄화한 부정형토지로서 공동주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내가로망이 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 2종일반주거지역, 일반도로접합, 중로2류접합, 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기 타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5225 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 부산광역시 남구 대연동 245-23 삼익그린타운 106동 17층1702호

용도: 아파트

1.3. 면적 및 구조

전용면적: 59.86㎡ (약 18.11평)

분양면적: 제공된 정보에 명시적으로 기재되어 있지 않으나, 전용면적 59.86㎡는 통상 24평형 아파트에 해당합니다.

토지 지분: 23.203㎡ (약 7.02평)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 중 17층. 건물의 총 층수는 25층이며, 높이는 약 67.8m입니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 211,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

감정평가 요약일: 2026-06-01

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남서측인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 관련 근린상가 등이 밀집한 주거지대로서 주거환경은 보통임.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역, 2종일반주거지역, 일반도로접합, 중로2류접합, 가축사육제한구역임.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2022년 06월 03일 접수된 오케이에프앤아이대부주식회사의 근저당권 (채권액 211,200,000원)입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이채윤

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자/확정일자: 2023-11-14

* 배당신고일자: 2025-06-24

* 대항력: 없음

* 주의: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 인수 위험은 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 채권 총액

* 등기부상 채권 총액은 약 231,200,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 본건 인근에는 근린상가 등이 밀집하여 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 아파트명: 삼익그린타운

* 주소: 부산광역시 남구 대연동 245-23

* 건축년도: 2001년 02월 20일 사용승인

* 세대수: 725세대

* 동수: 6개 동

* 주차: 총 150대 (지상 3대, 지하 32대)

* 최고층: 25층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

5.2. 편의시설

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등 편의시설이 갖추어져 있습니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 인수 부담은 없습니다.

6.2. 임대차 관계

* 전입일자와 확정일자를 갖춘 임차인이 있으나, 대항력이 없어 보증금 인수 위험은 없습니다.

6.3. 기타

* 임대관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 대연동에 위치한 삼익그린타운 아파트 17층으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되고, 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석상 매우 안전한 물건입니다. 다만, 감정가가 최근 실거래가보다 높게 책정되어 있어 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리상 인수 부담이 전혀 없어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 대연동 지역은 지속적인 주거 수요가 있는 곳으로, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 최근 실거래가 기준으로 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석:

* 2026년 6월 3일: 160,000,000원 (59.86㎡)

* 2026년 6월 8일: 160,000,000원 (59.99㎡)

* 2026년 6월 9일: 141,000,000원 (59.99㎡)

현재 시세는 약 1억 6천만원 수준으로 파악됩니다.

감정가(2억 1천 1백만원) 대비 시세가 낮게 형성되어 있어, 시세 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

인수할 보증금이 없는 점을 고려하여, 최근 실거래가 수준인 1억 5천 5백만원에서 1억 7천만원 사이로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

본 물건의 예상 입찰가는 160,000,000원에서 170,000,000원 사이를 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.