나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10334 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 226-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10334 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 226-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경10334
• 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 226-3
• 감정가: 253,824,000원
• 최저가: 253,824,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경10334 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 226-3 | 감정가: 253,824,000원 | 최저가: 253,824,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

밀양지원 2025타경10334 (1)

소재지

경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 226-3

용도

답

감정가

253,824,000 원

토지면적

661. 00㎡ (약 199.96평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

소유자

박OO

채권자

부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 소재 '미전삼거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 생활환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 북동측으로는 왕복 4차로 아스콘 포장도로가 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO이며, 별도의 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세 정보는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 미전리 지역은 농경지와 함께 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. '미전삼거리' 인근에 위치하여 지역 내 유동인구가 존재할 수 있으나, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 공장 및 산업 시설이 일부 확인되어, 업종에 따라 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 및 농경지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 삼랑진읍 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 전반적으로 전원적인 환경과 농업 활동이 중심이 되는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건이 농지로서, 취득 시 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 보입니다. 측량 결과에 따라 이용 상황이나 점유 현황이 달라질 수 있으므로, 현장 조사 및 측량 결과를 면밀히 검토해야 합니다. 더불어, '기호 ②'로 언급된 토지는 일부 '소하천구역'에 저촉되어 토지 사용 및 수익에 공법상 제한이 있을 수 있으며, 평가 시 이러한 제한이 반영되었습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부 '도로'로 사용되는 부분도 있어, 이에 대한 명확한 파악이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지적 경계 불분명 및 일부 공법상 제한(소하천구역) 등의 리스크 요소를 가지고 있습니다. 현재는 '휴경지' 또는 '도로' 상태로 이용되고 있으며, 건물은 없는 토지 매각 물건입니다. 주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 지역적 특성을 잘 보여줍니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 향후 농업적 활용 또는 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 현황을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍의 토지로서, 향후 지역 개발 계획이나 주변 여건 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 직접적인 농업 경영을 위한 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 여러 리스크 요소를 충분히 인지하고, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 신중하게 접근해야 합니다. 주변에 소규모 공장 등이 있어, 업종에 따라서는 이러한 산업 시설과의 연계 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계