나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경889 [1] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경889 [1] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경889 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463 | 감정가: 319,118,040원 | 최저가: 319,118,040원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경889 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463

용도: 전 (밭)

감정가: 319,118,040원

토지면적: 2858.00㎡ (약 864.5 평)

토지 지분율: 284791.22

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 양OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 '내금마을복지회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 전원주택 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 나타납니다.

본건 토지는 남측 및 북측으로 노폭 약 3~4m의 도로와 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 양OOOOOOO입니다.

매각 대상은 해당 토지의 일부 지분입니다.

중요 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

목록 3번 물건에 대해 2019년 건축신고(2019-허가과-건축신고-374)를 득한 기록이 확인되었습니다. 경매 입찰 시 해당 건축물의 허가 기간 및 건축주 변경 여부 등을 밀양시 관련 부서에 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 밀양시 상남면 연금리 일대는 농경지와 전원주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동 및 지역 주민을 위한 생활 기반 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

인근의 '내금마을복지회관'은 지역 공동체 시설로 기능하고 있습니다.

상업적 가치보다는 농업적 이용 또는 전원생활 목적에 더 부합하는 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

밀양시 상남면은 쾌적한 자연환경을 갖춘 지역으로, 농업이 발달해 있습니다.

본건 주변으로는 농경지와 전원주택이 분포하여 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 이용 시 인근 지역의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근이 가능하나, 구체적인 편의 시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

교통은 보통 수준으로, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 입찰 전 반드시 관련 증명을 준비해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

일부 토지(목록 2, 4, 5, 6)는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '진입도로 등'으로 이용되고 있어, 실제 토지 이용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

목록 3번 토지의 건축 신고 사항은 경매 시점의 실제 건축 현황, 허가 기간, 건축주 변경 가능성 등을 밀양시 관련 부서에서 재확인해야 하는 번거로움이 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법) 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여, 향후 토지 이용 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 다른 지분 소유자들과의 협의가 필요할 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

주변은 농경지와 전원주택이 어우러진 조용한 환경이며, 차량 접근성은 보통입니다.

농지 취득 자격 증명 발급은 필수이며, 일부 토지의 현황 차이, 건축 신고된 토지에 대한 추가 확인 필요성, 다양한 토지 이용 제한 등이 주요 고려 사항입니다.

지분 매각으로 인해 다른 지분권자와의 관계 설정 및 협의가 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

밀양시 상남면 지역 토지의 시세와 비교하여, 본 물건의 지분은 잠재적으로 저렴한 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

지역 개발 가능성이나 농업적 가치를 고려한 장기 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

현황 도로로 이용 중인 토지 지분은 향후 도로 관련 개발 시 가치 상승의 가능성을 일부 내포하고 있습니다. (단, 이는 불확실한 요인입니다.)

건축 신고가 득한 부지에 대한 사항은 향후 관련 법규 및 조건 충족 시 건축 행위 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계