나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21357 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 105동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21357 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 105동 1층102호 연립주택 경매

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통영지원 경매2계 2025타경21357 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 105동 1층102호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 172,160,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21357 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 105동 1층102호

용도: 연립주택 (공동주택)

감정가: 269,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 박OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 120.64㎡ (약 36.49평)

건물면적 (전용면적): 84.97㎡ (약 25.70평)

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치한 '미래미라지' 연립주택입니다.

주변에는 사등면사무소, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

특히, 본 연립주택은 바다와 인접한 입지로, 일부 세대는 오션뷰가 갖춰진 것으로 보이며, 입구에서 낚시가 가능한 쪽빛 바다가 펼쳐지는 최상의 바다뷰 공동주택이라는 평가도 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량의 접근성은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

인근 포장도로와 접하고 있어 차량 이용은 편리한 편입니다.

2.3. 최고의 입지

본 물건은 거제도 내에서도 바다를 가까이에서 누릴 수 있는 최상의 오션뷰를 갖춘 연립주택으로 평가됩니다.

또한, 사등면사무소 인근으로 행정 및 기초 생활 편의시설이 확보되어 있어, 비교적 생활의 편리함도 갖추고 있습니다.

대지권의 토지이용계획상 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있어, 계획적인 개발 관리를 받는 지역이라는 점에서 입지의 안정성을 기대할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

미래미라지는 오션뷰를 장점으로 하며, 성포항과 가까워 당일 잡은 자연산 수산물을 경매하는 성포수협 위판장을 이용할 수 있습니다.

이는 특히 해산물을 선호하는 거주자에게 큰 장점이 됩니다.

사등면사무소 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 및 근린생활시설을 이용하기에 용이합니다.

(검색 결과 기준) 난방 설비는 LPG 가스이며, 주방 및 창호는 한샘, LG Z:IN 제품이 적용된 것으로 보입니다.

2.5. 상권 분석

본건은 주거지역 내 연립주택으로, 대규모 상업시설보다는 '사등면사무소' 인근의 근린생활시설 및 소규모 상권에 의존합니다.

주변에 단독주택과 근린시설이 혼재된 형태이므로, 생활에 필요한 기본적인 편의점, 식당, 기타 서비스 시설 등은 도보 또는 차량을 이용해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

대규모 상권 접근을 위해서는 거제 시내(고현동 등) 방면으로 이동해야 합니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다.

매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 소유권 확보에는 문제가 없습니다.

말소기준권리(근저당권 등)를 기준으로 낙찰자가 인수할 권리가 없는지 면밀히 확인해야 합니다.

현재까지 제시된 정보로는 특이사항 및 주의사항이 없어 권리분석상 큰 문제는 없어 보이지만, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 최종적인 인수 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

내부조사 불능: 본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 탐문으로 평가되었습니다. 내부 시설의 노후도나 훼손 여부, 채광/조망 상태 등을 입찰 전에 추가적으로 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 실제 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우, 명도(인도) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 대항력 있는 임차인 유무 확인이 가장 중요합니다.

혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 주위에 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 송전탑, 화장장 등)의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통해 근거리의 소규모 축사(토지이용계획상 가축사육제한구역 존재), 폐기물 처리시설 등 국지적인 혐오시설 존재 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 거제시 사등면 성포리 소재의 오션뷰 연립주택 1층 물건으로, 감정가 2억 6,900만원에 진행되는 임의경매 사건입니다.

토지/건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능하며, 주거개발진흥지구 내 위치하여 주거 환경의 안정성도 갖추고 있습니다.

다만, 내부 조사 불능 및 임대차 관계 미상의 리스크가 존재하므로, 입찰 전 점유자 현황 및 내부 상태 파악을 위한 철저한 사전조사가 필수적입니다.

1층이라는 점은 바다 조망에는 다소 불리할 수 있으나, 이동 편의성 및 외부 정원 활용(가능 시) 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

바다 조망 가치: 해당 단지는 오션뷰가 확보되는 입지에 위치해 있어, 향후 바다 조망을 선호하는 실수요자를 확보하기에 용이합니다. (1층이지만 단지 배치 및 지형에 따라 조망 가능성은 현장 확인 필요)

계획관리지역 및 지구단위계획구역: 개발 압력이 완전히 배제된 지역은 아니며, 주거용지로서의 계획적 관리가 이루어지고 있어 토지의 가치 하락 위험이 낮습니다.

실거주 및 세컨드 하우스 수요: 거제 지역 특성상 해양 레저 및 세컨드 하우스 수요가 존재하므로, 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우 실거주와 투자 모두를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계