나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21361 [1] 경상남도 고성군 거류면 감서리 1583 수도용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21361 [1] 경상남도 고성군 거류면 감서리 1583 수도용지 경매

• 사건번호: 2025타경21361
• 주소: 경상남도 고성군 거류면 감서리 1583
• 감정가: 26,846,000원
• 최저가: 26,846,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 수도용지

통영지원 경매5계 2025타경21361 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 감서리 1583 | 감정가: 26,846,000원 | 최저가: 26,846,000원 | 용도: 수도용지

1. 통영지원 2025타경21361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원 2025타경21361 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 고성군 거류면 감서리 1583이며, 용도는 수도용지입니다.

감정가는 26,846,000원입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 면적은 866.00㎡ (약 261.95평)입니다.

토지 지분율은 43300으로 명시되어 있으나, 이는 소유권의 일부 지분을 의미하는 것으로 해석됩니다.

건물은 존재하지 않으며, 제시외 건물 또한 없습니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

본 건은 공유자 우선매수 신고가 되어 있으며, 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함이 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 감서리에 위치하며, "산성마을" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 축사, 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재된 농촌 지역입니다.

일부 지역에는 비닐하우스나 공장 등도 분포하고 있으며, 과거에는 숭의원 상수도로 활용되었던 샘이 있었던 기록도 있습니다.

본 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 "배수지(숭의원 배수지)"로 이용 중입니다.

지적도상 맹지여서 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다.

대중교통으로는 군내버스가 운행되어 통영, 고성읍 방면 등으로 이동이 가능하나, 차량을 이용한 접근이 보다 편리할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

채권자는 한OOOOOOOOOO이며, 이 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

공부상 권리관계는 명확하나, 공유지분으로 매각되므로 낙찰자는 공유자 중 한 명이 됩니다.

특별매각조건으로 공유자 우선매수 신고가 되어 있어, 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 가능성이 높습니다. 이 경우, 공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 외곽 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지, 자연림, 축사 등이 주로 분포하고 있어, 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.

직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵지만, 해당 지역의 개발 가능성이나 주변 토지와의 연계성을 고려해볼 수는 있습니다.

5. 생활정보

고성군 거류면 감서리 소재지로, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 소재지의 마트, 병원, 관공서 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 토지의 일부 지분으로 매각되는 점이 가장 큰 리스크입니다.

지적도상 맹지로서 도로 접근성이 확보되지 않아 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

토지 지상에 타인 소유(고성군 소유 추정)의 배수지 시설 및 건물이 소재하고 있어, 토지의 실질적인 사용·수익에 영향을 미칩니다.

지상 철제 출입문에는 경고문이 부착되어 있고 잠겨 있어, 진입 및 이용에 물리적인 어려움이 있습니다.

공유자 우선매수권이 행사될 경우, 낙찰 기회가 사라질 수 있습니다.

'수도용지'라는 지목과 '배수지'로 이용 중이라는 현황은 향후 토지 이용 계획 및 건축 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 고성군 거류면 감서리에 위치한 수도용지 토지 일부 지분입니다.

주변은 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재된 농촌 지역이며, 현재 타인 소유의 배수지 시설 등이 소재하고 있습니다.

지분 매각, 맹지, 타인 시설물 존재, 공유자 우선매수 신고 등의 복합적인 제약 사항이 있어 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.

이 물건은 해당 토지 또는 인근 토지의 기존 소유자가 지분 정리를 목적으로 접근하거나, 특별한 개발 계획이 있는 경우에 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 제한적이지만, 다음과 같은 측면을 고려할 수 있습니다.

1. 기회 비용: 낮은 감정가와 지분 매각이라는 특성으로 인해, 잠재적으로 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 지역 연계성: 해당 지분과 관련된 인근 토지 소유자이거나, 지역 내에서 토지 이용 계획을 가진 경우, 이를 연계하여 가치를 높일 수 있습니다.

3. 장기적 가치: 고성군 지역의 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있으나, 현재의 제약 사항들을 극복할 방안이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계