나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21359 [1] 경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 201동 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21359 [1] 경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 201동 18층1802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21359
• 주소: 경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 201동 18층1802호
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 86,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

통영지원 경매3계 2025타경21359 | 소재지: 경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 201동 18층1802호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21359 (1)이며, 경상남도 거제시 상동동 927-9 소재 벽산이-솔렌스힐 2차 201동 18층1802호 아파트 물건에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 124,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

본 건의 전용면적은 59.89㎡(약 18.11평)이며, 대지권(토지) 면적은 48.30㎡(약 14.61평)입니다.

일반적으로 이 면적의 아파트는 분양면적 약 83㎡대 (약 25평형)로 불립니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지: 주거 환경 및 교통

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며 '거제상동초등학교'의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

대지권의 토지는 북측으로 포장도로(중로1류)와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 생활 정보 및 편의 시설

교육 시설로는 단지 인근에 상동초등학교가 있으며, 중학교(고현중, 계룡중), 고등학교(거제중앙고, 거제고, 혜성고), 거제대학교 등도 접근 가능합니다.

생활 편의 시설로 거제시청, 상문동주민센터 등 관공서와 메디칼벨런스 병원, 디큐브백화점, 축협 대형상가 등 주요 상업 시설들이 주변에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등 다양한 부대시설 및 복리시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 및 토지 현황 분석

본 건 건물은 철근콘크리트구조의 경사지붕 20층 건물 중 18층에 위치하고 있어 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

외벽은 몰탈위 페인트 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 샷시창호가 설치되어 있습니다.

제반 위생설비, 급/배수설비, 난방설비(개별난방), 승강기, 각 층 소화전 등이 시설되어 있습니다.

대지권의 토지는 부정형의 완경사지로서 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

3.2. 용도지역 및 제한 상태

토지이용계획 상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 주거용지 및 공공시설용지(중로1류 접합)와 함께 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 및 채권 관계

본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 것으로, 권리관계가 단순하게 정리될 가능성이 높습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 이는 일반적으로 임차인이 없는 소유자 점유일 가능성을 시사합니다.

특이사항 및 공부와의 차이는 없으며, 매각물건명세서 등 최종 문건 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 상권 및 배후 수요

본 아파트 단지는 거제시 상동동의 대규모 주거지역을 배후에 두고 있으며, 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 거제시 주요 시설 및 상업 시설이 위치하고 있어, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 상권으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 정보 및 점유 관계

감정평가 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능했습니다. 따라서 감정평가는 외부 관찰 및 통상적인 상태를 기준으로 하였으므로, 입찰 희망자는 내부 상태(누수, 파손 등)를 확인하거나 예측하고 입찰에 참여해야 하는 리스크가 있습니다.

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으나, 소유자 겸 채무자의 점유일 가능성이 높습니다. 그러나, 실제 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부를 반드시 재확인해야 명도 리스크를 줄일 수 있습니다.

6.2. 혐오 시설 및 기타 제한

현장 조사 및 주변 시설 검색 결과, 아파트 인근에 특기할 만한 대규모 혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)은 발견되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 '소하천(저촉)' 및 '중로1류(접합)' 사항이 있으나, 이는 기존 아파트 단지에 포함된 토지이용계획으로 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 매입 전 저촉/접합 부분에 대한 법적 제한 사항을 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 거제시 상동동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

토지/건물 일괄매각, 소유자 겸 채무자 점유 가능성 등으로 권리관계가 비교적 단순해 보이지만, 미상인 임대관계와 내부조사 불가의 리스크를 고려하여 현장 조사를 철저히 한 후 입찰하는 것이 안전합니다.

7.2. 투자 포인트

A. 안정적인 주거 수요: 거제상동초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 안정적인 실수요층을 바탕으로 합니다.

B. 양호한 층수: 20층 건물 중 18층에 위치하여 일조량 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

C. 비교적 소형 평형: 전용 59.89㎡(약 18평)의 비교적 인기 있는 면적으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 접근성이 높습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계