나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30834 [1] 경상남도 진주시 금산면 장사리 1000 금산흥한골든빌 112동 7층704호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30834 [1] 경상남도 진주시 금산면 장사리 1000 금산흥한골든빌 112동 7층704호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경30834
- 주소: 경상남도 진주시 금산면 금산로 123 금산흥한골든빌, 112동 7층704호
- 용도: 아파트
진주지원 경매2계 2025타경30834 | 소재지: 경상남도 진주시 금산면 금산로 123 금산흥한골든빌, 112동 7층704호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 아파트
1. 진주지원 2025타경30834 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
진주지원 2025타경30834 (1)
1.1. 2.소재지
경상남도 진주시 금산면 장사리 1000 금산흥한골든빌 112동 7층704호
1.1. 3.용도
아파트
1.1. 4.감정가
116,000,000원
1.1. 5.토지 면적
총 36.59㎡ (약 11.07평)
1.1. 6.건물 면적
전용면적 58.12㎡ (약 17.58평)
(분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)
1.1. 7.매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 8.경매 구분
부동산 강제 경매
1.1. 9.채권자
주OOOOOOOOOOOOO
2. 물건 현황 및 조사 내용
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 경상남도 진주시 금산면 장사리 소재 '금산면사무소' 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등이 형성된 지역입니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
2.3. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트 벽식 구조 경사슬라브 지붕의 15층 건물 중 7층 704호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.
2.4. 이용 상태
아파트 용도로 이용 중입니다. 현장 조사 당시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰을 통해 통상적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 경매 진행 시 내부 상태를 재확인하시기 바랍니다.
2.5. 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재경보 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
2.6. 토지의 형상 및 이용 상태
토지는 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.
2.7. 인접 도로 상태
본건은 북서측 및 남서측으로 소로에 접해 있습니다.
2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태
일련번호(1) 토지는 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.
일련번호(2~7) 토지는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.
일련번호(8) 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.
2.9. 공부와의 차이
등기부상 현황과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
2.10. 기타 참고 사항
임대 관계는 미상이며, 기타 참고할 만한 사항은 없습니다.
3. 입지 조건
3.1. 주변 환경 분석
본건은 진주시 금산면의 주거 및 근린상업 기능이 혼합된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 금산면사무소가 있어 행정 편의성이 있으며, 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
3.2. 혐오시설 검토
주변 시설에 대한 지도 및 검색 사이트 확인 결과, 본건 물건지 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 단지 및 근린 상업 시설로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
4. 생활 정보
4.1. 편의 시설 및 공공기관 접근성
가장 가까운 편의 시설로는 근린상가 등이 있으며, 공공기관으로는 금산면사무소가 인근에 위치하여 행정 업무를 처리하기에 용이합니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
5. 권리 분석
5.1. 부동산 강제 경매 절차
본 물건은 채권자의 신청에 의한 강제 경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 전체이며, 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계가 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.
5.2. 주의 사항
본건의 경우, 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠으므로 경매 진행 전에 반드시 직접 방문하여 정확한 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요성 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 해당 부동산에 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 면밀한 조사가 필요합니다.
6. 상권 분석
6.1. 주변 상업 시설 현황
물건지 주변에는 아파트 단지와 함께 근린상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 인접 지역에 있을 것으로 추정되나, 본건 자체의 직접적인 배후 상권은 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 현장 조사 제약
가장 큰 리스크 요인은 현장 방문 시 이해관계인의 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했다는 점입니다. 이는 예상치 못한 수리비 발생이나 하자 문제로 이어질 수 있으므로, 반드시 재확인이 필요합니다.
7.2. 임대차 현황 미확인
임대 관계가 미상으로, 현 점유자가 소유자가 아닌 임차인일 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
7.3. 토지 이용 계획상 제한
일부 토지(일련번호 8)가 제2종일반주거지역과 제3종일반주거지역으로 혼재되어 있고, 전반적으로 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
8. 종합 의견
8.1. 물건 총평
진주시 금산면의 아파트 물건으로, 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다. 강제 경매로 진행되며 일괄 매각 대상입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 내부 상태 및 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가는 1억 1천 6백만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
9. 투자 포인트
9.1. 주요 장점
- 진주시 금산면의 안정적인 주거 지역에 위치하여 주거 가치가 높습니다.
- 감정가가 1억 1천 6백만원으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.
- 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계 정리가 용이합니다.
9.2. 고려해야 할 점
- 내부 상태 및 하자 여부를 반드시 현장에서 재확인해야 합니다.
- 임대차 관계 미상으로 인한 명도 가능성에 대비해야 합니다.
- 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매2계