나이스옥션 법원경매 진주 2025타경692 [1] 경상남도 진주시 평거동 1120-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경692 [1] 경상남도 진주시 평거동 1120-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경692
• 주소: 경상남도 진주시 평거동 1120-1
• 용도: 대지

진주지원 경매2계 2025타경692 | 소재지: 경상남도 진주시 평거동 1120-1 | 감정가: 2,031,300,000원 | 최저가: 1,421,910,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2025타경692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 진주지원 2025타경692 (1)

소재지 : 경상남도 진주시 평거동 1120-1

용도 : 대지

감정가 : 2,031,300,000원

토지면적 : 610.00㎡ (약 184.5평)

건물면적 : 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상 : 토지 매각

경매구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물 지분 : 0㎡

건물 제시외면적 : 0.00㎡

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경 : 본 건은 경상남도 진주시 평거동 소재 '수정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태 : 토지는 사다리형에 가까운 형태이며, 대체로 평탄하고 현재는 상업나지 상태입니다.

인접 도로상태 : 토지의 북측, 서측, 남서측으로 각각 중로(폭 12m~15m)의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태 : 준주거지역(2017-06-09), 지구단위계획구역(평거4지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수정초등학교)으로 지정되어 있습니다.

기타참고사항 : 임대관계는 미상이며, 감정평가액 산출 근거 및 결정 의견 등은 별도 참조가 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 진주시 평거동에 위치하며, 수정초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공원, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 북측, 서측, 남서측으로 중로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 지역 내 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 일반적으로 말소되는 권리(근저당, 가압류 등)가 많아 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리 내역 및 인수될 수 있는 권리 관계는 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 공원, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 수정초등학교 및 인근 주거지역의 수요를 바탕으로 한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 평거동은 진주시 내에서 비교적 잘 정비된 주거 및 상업 지역 중 하나로 평가받고 있으며, 교통의 편리성을 바탕으로 한 상권 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본 물건은 수정초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 평거동은 진주시 내 명문 학군으로 알려져 있으며, 다수의 학원가와 교육 시설이 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 마트, 병원, 기타 편의시설 등도 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본 토지는 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역(수정초등학교)'으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 등은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 과거 보도에 따르면 진주시 평거동 일부 상권 지역에서 쓰레기 무단 투기 및 미관 저해 문제가 제기된 바 있습니다. 또한, 진주시 내동면 일대에 생활폐기물 소각장 및 가축분뇨처리장 설치 추진과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 향후 유사한 혐오시설이나 환경 문제 발생 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진주시 평거동의 준주거지역에 위치한 대지로서, 수정초등학교와 인접하고 중로에 접해 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 교육 환경 또한 우수합니다. 감정가는 20억 3천만 원 이상으로 책정되어 있으며, 토지 자체의 가치가 높다고 평가됩니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 공법상 제한사항과 과거 상권 지역의 환경 문제, 그리고 향후 혐오시설 관련 이슈 가능성은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 수정초등학교 인근, 중로변에 위치하여 접근성 및 편의성이 뛰어납니다.

* 높은 잠재 가치 : 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 안정적인 교육 환경 : 명문 학군으로 알려진 평거동에 위치하여 교육 관련 수요가 꾸준합니다.

* 상업/주거 복합 가능성 : 지역 특성상 상업시설 또는 주거시설 복합 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 토지 면적 대비 감정가를 고려하여 향후 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주의사항 : 공법상 제한사항, 주변 환경 변화 가능성, 혐오시설 유치 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 리스크를 관리해야 합니다.1.진주지원 2025타경692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 진주지원 2025타경692 (1)

소재지 : 경상남도 진주시 평거동 1120-1

용도 : 대지

감정가 : 2,031,300,000원

토지면적 : 610.00㎡ (약 184.5평)

건물면적 : 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상 : 토지 매각

경매구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물 지분 : 0㎡

건물 제시외면적 : 0.00㎡

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경 : 본 건은 경상남도 진주시 평거동 소재 '수정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태 : 토지는 사다리형에 가까운 형태이며, 대체로 평탄하고 현재는 상업나지 상태입니다.

인접 도로상태 : 토지의 북측, 서측, 남서측으로 각각 중로(폭 12m~15m)의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태 : 준주거지역(2017-06-09), 지구단위계획구역(평거4지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수정초등학교)으로 지정되어 있습니다.

기타참고사항 : 임대관계는 미상이며, 감정평가액 산출 근거 및 결정 의견 등은 별도 참조가 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 진주시 평거동에 위치하며, 수정초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공원, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 북측, 서측, 남서측으로 중로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 지역 내 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 일반적으로 말소되는 권리(근저당, 가압류 등)가 많아 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리 내역 및 인수될 수 있는 권리 관계는 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 공원, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 수정초등학교 및 인근 주거지역의 수요를 바탕으로 한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 평거동은 진주시 내에서 비교적 잘 정비된 주거 및 상업 지역 중 하나로 평가받고 있으며, 교통의 편리성을 바탕으로 한 상권 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본 물건은 수정초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 평거동은 진주시 내 명문 학군으로 알려져 있으며, 다수의 학원가와 교육 시설이 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 마트, 병원, 기타 편의시설 등도 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본 토지는 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역(수정초등학교)'으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 등은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 과거 보도에 따르면 진주시 평거동 일부 상권 지역에서 쓰레기 무단 투기 및 미관 저해 문제가 제기된 바 있습니다. 또한, 진주시 내동면 일대에 생활폐기물 소각장 및 가축분뇨처리장 설치 추진과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 향후 유사한 혐오시설이나 환경 문제 발생 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진주시 평거동의 준주거지역에 위치한 대지로서, 수정초등학교와 인접하고 중로에 접해 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 교육 환경 또한 우수합니다. 감정가는 20억 3천만 원 이상으로 책정되어 있으며, 토지 자체의 가치가 높다고 평가됩니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 공법상 제한사항과 과거 상권 지역의 환경 문제, 그리고 향후 혐오시설 관련 이슈 가능성은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 수정초등학교 인근, 중로변에 위치하여 접근성 및 편의성이 뛰어납니다.

* 높은 잠재 가치 : 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 안정적인 교육 환경 : 명문 학군으로 알려진 평거동에 위치하여 교육 관련 수요가 꾸준합니다.

* 상업/주거 복합 가능성 : 지역 특성상 상업시설 또는 주거시설 복합 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 토지 면적 대비 감정가를 고려하여 향후 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주의사항 : 공법상 제한사항, 주변 환경 변화 가능성, 혐오시설 유치 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 리스크를 관리해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계