나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20556 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 산29-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재‘미림소류지’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까치 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 대부분 토지임야 상태입니다.

일련번호(2) : 부정형 완경사로서, 자연림입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호(2) 일부 지상에 육안으로 확인되는 연고미상의 분묘 약 3기가 소재하는 것으로 조사되며, 여타 부분에도 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 추가로 소재할 수 있는바, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

공부와의 차이

일련번호(1)의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 대부분 토지임야입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

기 타 : 본건 토지상에 자연생 입목이 소재하나 자연림의 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

물건 비고

일괄매각.
- 목록1: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 대부분 토지임야 상태의 휴경지로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 지적도상 맹지임.
- 목록2: 자연림 상태로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 분묘3기가 소재하고 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. 수풀·잡목 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20556 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 산29-2

지목 및 현황: 공부상 지목은 '전'이나 현황 대부분 토지임야 상태

토지면적: 25,570.00㎡ (약 7,736평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 458,233,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 ‘미림소류지’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

목록1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

목록2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 2월 28일 접수된 동창원농업협동조합의 근저당권입니다.

채권 총액: 등기부채권 총액은 378,000,000원입니다. (근저당권 378,000,000원, 임의경매 333,980,949원)

소멸되는 권리: 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 지역 내 편의시설 및 상업시설 접근성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 농경지 및 자연림 지역으로, 주거 생활을 위한 편의시설 접근성이 낮습니다. 주변에 주거 밀집 지역이 없어 조용한 자연환경을 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록1은 농취증이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 분묘기지권: 목록2 지상에 분묘 3기가 소재하며, 추가 분묘의 존재 가능성도 있습니다. 분묘기지권 성립 여부는 불분명하므로 유의해야 합니다. 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액입니다.

* 맹지 및 차량 접근 불가: 지적도상 맹지이며, 본건까지 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 접근에 제약이 있습니다.

* 공부와의 차이: 목록1의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 대부분 토지 임야 상태입니다.

* 개발 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

* 입목: 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군에 위치한 토지로, 공부상 지목은 전이나 현황은 임야 상태이며 대부분 휴경지입니다. 지적도상 맹지이고 차량 접근이 불가능하며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 또한, 분묘 3기가 소재하고 있어 분묘기지권 등의 문제가 발생할 수 있으며, 추가 분묘의 존재 가능성도 배제할 수 없습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 개발 행위에 제한이 있습니다. 전반적으로 투자에 신중을 기해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급이 가능한 대상인지 확인이 필수적입니다.

* 분묘 관련 문제 해결 가능성 및 비용, 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

* 맹지임을 감안하여 접근성 확보 방안을 고려해야 합니다.

* 자연림 및 임야로서의 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 458,233,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으나, 위에서 언급된 농지취득자격증명, 분묘기지권, 맹지 등의 제반 리스크 요소를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 정확한 최저매각가격 정보는 추가 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.