나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20555 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20555 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219 공장 경매

• 사건번호: 2025타경20555
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219
• 감정가: 1,524,242,480원
• 최저가: 1,219,394,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

마산지원 경매4계 2025타경20555 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219 | 감정가: 1,524,242,480원 | 최저가: 1,219,394,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20555 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219

용도: 공장

감정가: 1,524,242,480원

토지면적: 5376.00㎡ (약 1627.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37000.64㎡ (약 11200.19평)

건물 제시외면적: 1548.54㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각(제시외건물(제시외2-1~2-10) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 3점(3-1~3-3) 포함)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 '석전사거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장과 단독 주택이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 물건지 인근으로 약 6미터 내외의 도로가 접해 있어 진입로 확보에 문제가 없어 보입니다. 칠원읍은 함안군 내에서도 산업 활동이 활발한 지역 중 하나로, 주변에 다수의 제조업체와 공장들이 밀집해 있습니다. 따라서 산업 인프라 측면에서는 유리한 입지를 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 김OO씨 외 별도의 권리 관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '지분매각' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건은 공장 용도로 이용 중이며, 주변에 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있습니다. 함안군 칠원읍 용정리 일대는 다양한 제조업체들이 입지하고 있는 지역으로, 산업단지 또는 공업단지 내 유사 업종의 기업들과의 연관성을 기대할 수 있습니다. 공장 운영에 필요한 기본적인 물류 및 생산 활동을 지원하는 인프라가 구축되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 개별 상업 시설이나 편의 시설에 대한 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 공장 지역에 위치하고 있어 주거 편의 시설이 집중된 지역과는 거리가 있을 수 있습니다. 인근 '석전사거리' 주변에 기본적인 편의 시설이 일부 존재할 수 있으나, 자세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 식당 정보 등은 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 함안군 칠원읍에는 국민체육센터와 같은 공공 체육시설이 있어 주민들의 여가 활동을 지원하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각 건이 포함되어 있어, 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 필요하거나 전체 재산의 자유로운 처분에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 기계기구 상태: 감정평가 시 기계기구들은 공장 운영 중단 상태로 미사용 중이었으며, 정상 작동 여부를 확인할 수 없었습니다. 이는 별도의 수리 또는 교체 비용 발생의 위험이 있습니다.

3. 토지 경계 불확실성: 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요하다는 조사 결과가 있습니다. 이는 토지 이용 시 면적이나 경계로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.

4. 공부와의 차이: 목록 2번 및 5번 건물의 지붕 재질이 공부상 내용과 현황이 다릅니다. (칼라시트/슬래브 지붕 vs 판넬 지붕). 이는 추후 하자보수 또는 재건축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

5. 가축사육제한구역: 본건 토지 중 일부는 가축사육제한구역(일부 제한 200m)에 해당될 수 있습니다. 이는 해당 지역에서의 특정 업종 영위 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 현지 조사 결과, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 하수처리장 등)에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. 다만, 공장 밀집 지역임을 고려할 때, 공장 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적인 영향은 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함안군 칠원읍에 위치한 공장 부지 및 건물로, 교통 접근성이 양호하고 주변 산업 인프라가 발달한 지역에 소재합니다. 감정가는 15억 원 이상으로 상당한 규모를 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각, 미확인 기계 상태, 토지 경계 불명확성, 공부와의 차이 등 잠재적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 면밀히 분석하고, 잠재적 가치와 리스크를 충분히 고려하여 신중한 입찰 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 강점: 석전사거리 인근의 산업 지역에 위치하여, 관련 업종과의 시너지 효과 및 물류 이동의 이점을 가질 수 있습니다.

2. 대규모 면적: 5,376.00㎡의 토지와 37,000.64㎡의 건물 면적은 대규모 생산 시설 운영에 적합하며, 향후 시설 확충 또는 용도 변경 시 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 주변의 산업단지 조성 및 개발 현황을 고려할 때, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계