나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1109 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2025.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""국민연금공단 양산지사"" 북서측 인근에
위치하며, 주위는 상업지역 내 각종의 상가 및 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이
혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건 내 제4층 제401호 및 제402호로서

- 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등.

- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.

- 창호 : 샷시 단창임.

이용상태

- 본건 1(401호) : 근린생활시설(상호명 : 스카이 어학원)로 이용중임.

- 본건 2(402호) : 근린생활시설(상호명 : 안윤지 연지무용단)로 이용중임.

설비내역

빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,
지하주차장 설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘
포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 집합건축물대장에 따르면 본건 전유면적은 ‘일부공용복도’ 부분이 포함된
면적이므로 이 점 참고하시기 바람.

물건 비고

집합건축물대장에 따르면, 본건 전유면적(147.91㎡)에는 일부공용복도 부분 8.64㎡가 포함되어 있음.