나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1109 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1109 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1109
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 범어로 60, 청암프라자 4층401호
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매10계 2025타경1109 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어로 60, 청암프라자 4층401호 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 250,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2025타경1109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1109 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 358,000,000원

토지면적: 29.95㎡ (약 9.06 평)

건물면적: 147.91㎡ (약 44.74 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 위치하고 있으며, 인근에 "국민연금공단 양산지사"가 소재합니다.

주위 환경은 상업지역으로 다양한 상가, 근린생활시설, 아파트 단지, 단독 주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제4층 제401호 및 제402호로 구성되어 있습니다.

외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 단창으로 시공되었습니다.

이용 상태는 다음과 같습니다.

401호: 근린생활시설 (스카이 어학원)으로 이용 중입니다.

402호: 근린생활시설 (안윤지 연지무용단)으로 이용 중입니다.

건물 내에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 상하수도 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물 북동측으로는 폭 약 20미터, 북서측 및 남서측으로는 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하여 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 절차 진행 시 권리 분석은 필수적입니다.

주의사항으로, 집합건축물대장 상 본건의 전유 면적(147.91㎡)에 일부 공용 복도 면적(8.64㎡)이 포함되어 있습니다. 이는 실제 독립적으로 사용할 수 있는 전유 면적과 차이가 있을 수 있으므로, 향후 관리비 정산이나 소유권 행사 시 이를 고려해야 합니다.

임대 관계는 '미상'으로 확인되어, 현재 점유자 및 실제 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 경상남도 양산시 물금읍 범어리 지역은 "국민연금공단 양산지사" 인근의 상업 지역으로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집하여 유동 인구가 많은 지역입니다.

주변에 아파트 단지, 상가, 주택 등이 혼재되어 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다.

현재 401호는 '스카이 어학원', 402호는 '안윤지 연지무용단'으로 운영되고 있어, 해당 건물이 이미 상업적으로 활발하게 이용되고 있음을 알 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 건물은 근린생활시설로서 다양한 상업 시설 이용이 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 우수하고 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근으로는 주거 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 '미상'으로, 실제 점유 현황 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

집합건축물대장 상 전유 면적에 일부 공용 복도 면적이 포함된 점은 실제 사용 가능한 면적에 대한 정확한 파악과 더불어, 향후 건물 관리 및 유지 보수 시 공동 부담 부분에 대한 고려가 필요합니다.

일반 상가 물건의 특성상 상권의 변화, 경기 침체로 인한 공실률 증가 등의 시장 변동성 리스크를 안고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변 상업 시설 및 주거 단지와의 접근성이 뛰어나며, 현재 2개의 업종이 운영 중으로 상권 활성화 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 전유 면적에 포함된 공용 복도 부분은 투자 결정 전 반드시 명확히 파악해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 경상남도 양산시 물금읍의 활발한 상업 및 주거 지역에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

활성화된 상권: 다양한 상가와 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재 고객 확보에 유리하며, 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

운영 중인 임차인: 현재 2개의 근린생활시설이 운영 중이라는 점은 안정적인 임대 수익 창출의 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 임대차 관계 확인 필수)

발전 가능성: 양산시 물금읍 지역은 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계