나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1107 [1] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-3 임야 경매
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1107(울산지방법원 경매6계). 감정가 376,650,000원, 최저가 263,655,000원. 매각기일은 2026-10-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1107 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-3
용도
토지
매각기일
2026.10.08
관할법원
울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한
보전녹지지역, 도시지역, 보전산지, 공익용산지, (저촉)가축사육제한구역
면적
토지면적
4,050㎡ (1,225.13평)
금액
감정가
376,650,000원
최저가
263,655,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
26,365,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.13
376,650,000원
변경
신건
2026.09.02
376,650,000원
유찰
2차
2026.10.08
263,655,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 두나 · 평가일 2025.05.15
토지감정요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ""마근저수지"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지,
자연림, 단독주택 및 전원주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 시외곽지대로서 대중교통
사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
서하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서, '자연림'상태임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약8미터내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한
500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2021-06-10)<산지관
리법>, 보전산지(2021-06-10)<산지관리법>
제시목록 외의 물건
본건 북서측에 3m x 6m의 이동가능한 컨테이너가 소재합니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.
물건 비고
1.자연림 상태의 임야로 본건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 임지와 입목을 일괄하여 평가함
2.본건 북서측 인접지 경계 부분에 이동가능한 제시외 컨테이너(3mX6m) 1동이 소재하나 매각에서 제외하고 본건 부동산에 포함 여부는 경계측량을 요함
3.육안상 분묘가 없는 것으로 판단되나 미확인 분묘가 소재할 수 있음
