나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1093 [1] 울산광역시 남구 신정동 158-3 두레빌라트 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1093 [1] 울산광역시 남구 신정동 158-3 두레빌라트 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1093
• 주소: 울산광역시 남구 번영로191번길 39 두레빌라트, 3층301호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매5계 2025타경1093 | 소재지: 울산광역시 남구 번영로191번길 39 두레빌라트, 3층301호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1093 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 158-3, 두레빌라트 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 153,000,000원

토지면적: 26.16㎡ (약 7.91평)

건물면적: 57.39㎡ (약 17.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 아파트 면적 상세

본 건물의 면적은 공급면적(분양면적) 기준으로 57.39㎡ (약 17.36평) 입니다. 전용면적은 해당 정보가 명시적으로 제공되지 않았으나, 일반적으로 공급면적보다 작으며 실제 거주자가 독점적으로 사용하는 공간을 의미합니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하며, '울산공업고등학교' 남동측에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

1.4. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕으로 지하 1층/지상 6층 규모입니다. 외벽은 콘크리트 위 미장 및 드라이비트 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.6. 이용 상태 및 설비 내역

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다. 난방은 도시가스 보일러를 사용하며, 위생, 급배수, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 아파트 건부지입니다. 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

제시된 정보에는 토지이용계획 및 제한상태에 대한 별도 언급이 없습니다.

1.9. 공부와의 차이

공부상 현황과 실질적인 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 없는 것으로 보고됩니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 교육 및 생활 시설

본 건은 울산공업고등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 접근성

차량 이용 시 원활한 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 편리하여 직장 출퇴근 및 이동에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 경매 사건의 채권자는 주OOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 현재까지 파악된 특이사항은 없으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

울산 남구 신정동은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 울산공업고등학교가 있어 젊은 유동인구가 있을 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 전반적인 규모나 경쟁력에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 마트, 편의점, 식당 등 다양한 근린생활시설이 분포할 것으로 예상되어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 외식 등 이용이 편리할 것으로 보입니다.

5.2. 의료시설

차량으로 이동 가능한 거리에 병원, 약국 등의 의료시설이 위치할 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 절차 및 명도

경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 임차인이나 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

6.2. 건축물의 노후화

건축 연도가 명시되어 있지 않으나, 건물의 노후 정도에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 주변 혐오시설 유무

현재 검색된 정보에서는 본건 소재지(울산광역시 남구 신정동 158-3) 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 하지만, 부동산 정보는 변동될 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 울산 남구 신정동의 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 153,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 분석상 특별한 문제는 발견되지 않았으나, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 강점

울산 남구라는 지역적 이점과 신정동의 생활 편의시설 접근성을 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

8.2. 경매 시세차익 가능성

시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 안정적인 임대 수요

지역 내 직주근접 수요 및 지속적인 인구 유입 가능성을 고려할 때, 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매5계