나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11762 [1] 울산광역시 남구 신정동 265-49 다가구주택 경매

울산광역시 남구 월평로147번길 29 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11762(울산지방법원 경매4계). 감정가 675,129,360원, 최저가 330,814,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11762 [1]
소재지	울산광역시 남구 신정동 265-49
도로명주소	울산광역시 남구 월평로147번길 29
용도	건물
매각기일	2026.06.30
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역

면적

토지면적	192㎡ (58.08평)
건물면적	204.12㎡ (61.75평)

금액

감정가	675,129,360원
최저가	330,814,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	33,081,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.21	675,129,360원	유찰
2차	2026.05.21	472,591,000원	유찰
3차	2026.06.30	330,814,000원	매각
3차	2026.07.07	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""월봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성됨.
교통상황: 본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 정방형의 토지로서 평지이며, 다가구(단독) 주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 토지의 동측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산강남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 해당없음.
공부와의 차이: 해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 건물은 조적조 슬래브지붕 2층건으로서
외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태: 본건물은 주택으로 이용 중임.
설비내역: 본건 건물은 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물의 2층에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측 조사에 의거하여 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함